Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoek 13

1965EA Heemskerk

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.505
+10,8%
[ € 376.204 – € 478.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.203[ € 388.743 – € 429.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.625[ € 423.341 – € 467.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoek 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.505 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.651Sinds september +0,9%
+€ 41.81412 maanden +10,8%
+€ 26.87212 mnd vs. NL +7,0%
Koekoek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.505 voor Koekoek 13 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoek 13 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.625. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.505.

Verwachte verkoopprijs Koekoek 13
€ 446.625[ € 423.341 – € 467.903 ]
Verkoper houdt over€ 440.462−€ 6.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.708+€ 11.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoek 13 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoek 13
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 409.203[ € 388.743 – € 429.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.085 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoek 13 adviseren wij in een bod van € 446.625, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.203 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.505+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.625+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.956+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoek 13 zal in bij een vraagprijs van € 409.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoek 13 in Heemskerk bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 427.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoek 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.505
Verwachte verkoopprijs€ 446.625
Verwachte vraagprijs€ 409.203
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Jan van Kuikweg 195, 1962WD Heemskerk
Jan van Kuikweg 195
1973 · 222 m²
€ 775.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.505 is Koekoek 13 een van de meer betaalbare woningen in Beijerlust. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koekoek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoek 13 in Heemskerk.

Wat is Koekoek 13 in Heemskerk waard?
Koekoek 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.505 (bandbreedte € 376.204 – € 478.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoek 13 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Koekoek 13 in Heemskerk is in oktober 2026 € 409.203 (bandbreedte € 388.743 – € 429.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoek 13 in Heemskerk?
Voor Koekoek 13 adviseren wij een bod van € 446.625 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoek 13 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoek 13 in Heemskerk bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoek 13 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoek 13 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 41.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Koekoek 13 ligt rond € 427.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoek 13?
Huishoudens in de buurt van Koekoek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.