Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoek 7

1965EA Heemskerk

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.481
+10,8%
[ € 377.063 – € 479.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.152[ € 389.644 – € 430.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.629[ € 424.322 – € 468.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoek 7 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.481 (€ 3.401 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.660Sinds september +0,9%
+€ 41.91012 maanden +10,8%
+€ 26.93412 mnd vs. NL +7,0%
Koekoek 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.481 voor Koekoek 7 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoek 7 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.629. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.481.

Verwachte verkoopprijs Koekoek 7
€ 447.629[ € 424.322 – € 468.989 ]
Verkoper houdt over€ 441.455−€ 6.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.732+€ 11.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoek 7 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoek 7
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 410.152[ € 389.644 – € 430.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoek 7 adviseren wij in een bod van € 447.629, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.152 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.481+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.629+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.010+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoek 7 zal in bij een vraagprijs van € 410.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoek 7 in Heemskerk bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 428.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoek 7

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.481
Verwachte verkoopprijs€ 447.629
Verwachte vraagprijs€ 410.152
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Jan van Kuikweg 195, 1962WD Heemskerk
Jan van Kuikweg 195
1973 · 222 m²
€ 775.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.481 is Koekoek 7 een van de meer betaalbare woningen in Beijerlust. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoek 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoek 7 in Heemskerk.

Wat is Koekoek 7 in Heemskerk waard?
Koekoek 7 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.481 (bandbreedte € 377.063 – € 479.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoek 7 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Koekoek 7 in Heemskerk is in oktober 2026 € 410.152 (bandbreedte € 389.644 – € 430.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoek 7 in Heemskerk?
Voor Koekoek 7 adviseren wij een bod van € 447.629 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoek 7 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoek 7 in Heemskerk bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoek 7 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoek 7 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 41.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoek 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Koekoek 7 ligt rond € 428.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoek 7?
Huishoudens in de buurt van Koekoek 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.