Huiswaardemeter

Woningwaarde Ringmus 28

1965EH Heemskerk

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.469
+10,8%
[ € 609.373 – € 775.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 666.076[ € 632.772 – € 699.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.908[ € 682.761 – € 754.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Ringmus 28 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.469 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.914Sinds september +0,9%
+€ 67.73012 maanden +10,8%
+€ 43.52712 mnd vs. NL +7,0%
Ringmus 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.469 voor Ringmus 28 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ringmus 28 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.908. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 692.469.

Verwachte verkoopprijs Ringmus 28
€ 719.908[ € 682.761 – € 754.631 ]
Verkoper houdt over€ 710.739−€ 9.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.456+€ 16.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ringmus 28 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 666.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.382 per m².

Verwachte vraagprijs Ringmus 28
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 666.076[ € 632.772 – € 699.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.382[ € 4.163 – € 4.601 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ringmus 28 adviseren wij in een bod van € 719.908, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 666.076 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.469+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.908+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.903+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ringmus 28 zal in bij een vraagprijs van € 666.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ringmus 28 in Heemskerk bedragen € 3.533 per maand bij een woningwaarde van € 692.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.386
OZB€ 53
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.218.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ringmus 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.469
Verwachte verkoopprijs€ 719.908
Verwachte vraagprijs€ 666.076
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Jan van Kuikweg 195, 1962WD Heemskerk
Jan van Kuikweg 195
1973 · 222 m²
€ 775.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ringmus 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.469 duidelijk in het hogere segment van Beijerlust. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ringmus 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ringmus 28 in Heemskerk.

Wat is Ringmus 28 in Heemskerk waard?
Ringmus 28 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.469 (bandbreedte € 609.373 – € 775.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ringmus 28 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Ringmus 28 in Heemskerk is in oktober 2026 € 666.076 (bandbreedte € 632.772 – € 699.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Ringmus 28 in Heemskerk?
Voor Ringmus 28 adviseren wij een bod van € 719.908 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ringmus 28 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ringmus 28 in Heemskerk bedragen € 3.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.386 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ringmus 28 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ringmus 28 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 67.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ringmus 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Ringmus 28 ligt rond € 692.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ringmus 28?
Huishoudens in de buurt van Ringmus 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.