Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwikstaart 9

1965EK Heemskerk

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.193
+10,8%
[ € 448.090 – € 570.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.505[ € 463.130 – € 511.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.846[ € 504.349 – € 557.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwikstaart 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.193 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.349Sinds september +0,9%
+€ 49.80412 maanden +10,8%
+€ 32.00712 mnd vs. NL +7,0%
Kwikstaart 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.193 voor Kwikstaart 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwikstaart 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.846. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.193.

Verwachte verkoopprijs Kwikstaart 9
€ 531.846[ € 504.349 – € 557.437 ]
Verkoper houdt over€ 524.746−€ 7.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.633+€ 12.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwikstaart 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Verwachte vraagprijs Kwikstaart 9
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 487.505[ € 463.130 – € 511.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwikstaart 9 adviseren wij in een bod van € 531.846, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 487.505 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.193+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.846+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.438+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwikstaart 9 zal in bij een vraagprijs van € 487.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwikstaart 9 in Heemskerk bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 509.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwikstaart 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.193
Verwachte verkoopprijs€ 531.846
Verwachte vraagprijs€ 487.505
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Jan van Kuikweg 195, 1962WD Heemskerk
Jan van Kuikweg 195
1973 · 222 m²
€ 775.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwikstaart 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.193 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beijerlust willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kwikstaart 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwikstaart 9 in Heemskerk.

Wat is Kwikstaart 9 in Heemskerk waard?
Kwikstaart 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.193 (bandbreedte € 448.090 – € 570.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwikstaart 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Kwikstaart 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 487.505 (bandbreedte € 463.130 – € 511.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwikstaart 9 in Heemskerk?
Voor Kwikstaart 9 adviseren wij een bod van € 531.846 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwikstaart 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kwikstaart 9 in Heemskerk bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwikstaart 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwikstaart 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 49.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwikstaart 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Kwikstaart 9 ligt rond € 509.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwikstaart 9?
Huishoudens in de buurt van Kwikstaart 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.