Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinfluiter 9

1965EL Heemskerk

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.922
+10,8%
[ € 573.691 – € 730.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.036[ € 595.684 – € 658.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.795[ € 642.743 – € 710.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiter 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.922 (€ 4.591 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.568Sinds september +0,9%
+€ 63.76512 maanden +10,8%
+€ 40.97912 mnd vs. NL +7,0%
Tuinfluiter 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.922 voor Tuinfluiter 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiter 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.795. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 651.922.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiter 9
€ 677.795[ € 642.743 – € 710.401 ]
Verkoper houdt over€ 669.089−€ 8.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.501+€ 15.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinfluiter 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.416 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinfluiter 9
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 627.036[ € 595.684 – € 658.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.416[ € 4.195 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiter 9 adviseren wij in een bod van € 677.795, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 627.036 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.922+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.795+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.685+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiter 9 zal in bij een vraagprijs van € 627.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiter 9 in Heemskerk bedragen € 3.330 per maand bij een woningwaarde van € 651.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.188
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiter 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.922
Verwachte verkoopprijs€ 677.795
Verwachte vraagprijs€ 627.036
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Jan van Kuikweg 195, 1962WD Heemskerk
Jan van Kuikweg 195
1973 · 222 m²
€ 775.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.922 ligt Tuinfluiter 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beijerlust. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiter 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiter 9 in Heemskerk.

Wat is Tuinfluiter 9 in Heemskerk waard?
Tuinfluiter 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.922 (bandbreedte € 573.691 – € 730.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinfluiter 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Tuinfluiter 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 627.036 (bandbreedte € 595.684 – € 658.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiter 9 in Heemskerk?
Voor Tuinfluiter 9 adviseren wij een bod van € 677.795 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiter 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiter 9 in Heemskerk bedragen € 3.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.188 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiter 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiter 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 63.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiter 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiter 9 ligt rond € 651.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiter 9?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiter 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.