Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Specht 38

1965EW Heemskerk

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.280
+10,8%
[ € 344.326 – € 438.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.854[ € 355.161 – € 392.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.519[ € 388.191 – € 429.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Specht 38 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.280 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.342Sinds september +0,9%
+€ 38.27112 maanden +10,8%
+€ 24.59512 mnd vs. NL +7,0%
Groene Specht 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.280 voor Groene Specht 38 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Specht 38 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.519. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.280.

Verwachte verkoopprijs Groene Specht 38
€ 409.519[ € 388.191 – € 429.054 ]
Verkoper houdt over€ 403.764−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.859+€ 10.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Specht 38 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Specht 38
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 373.854[ € 355.161 – € 392.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.482 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Specht 38 adviseren wij in een bod van € 409.519, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.854 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.280+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.519+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.995+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Specht 38 zal in bij een vraagprijs van € 373.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Specht 38 in Heemskerk bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 391.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Specht 38

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.280
Verwachte verkoopprijs€ 409.519
Verwachte vraagprijs€ 373.854
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Johannes Poststraat 8, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 8
1972 · 130 m²
€ 536.740
Straatbeeld van Jan van Polanenstraat 270, 1962XK Heemskerk
Jan van Polanenstraat 270
1972 · 53 m²
€ 292.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.280 is Groene Specht 38 een van de meer betaalbare woningen in Beijerlust. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Groene Specht 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Specht 38 in Heemskerk.

Wat is Groene Specht 38 in Heemskerk waard?
Groene Specht 38 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.280 (bandbreedte € 344.326 – € 438.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Specht 38 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Groene Specht 38 in Heemskerk is in oktober 2026 € 373.854 (bandbreedte € 355.161 – € 392.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Specht 38 in Heemskerk?
Voor Groene Specht 38 adviseren wij een bod van € 409.519 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Specht 38 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Specht 38 in Heemskerk bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Specht 38 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Specht 38 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 38.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Specht 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Groene Specht 38 ligt rond € 391.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Specht 38?
Huishoudens in de buurt van Groene Specht 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.