Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazant 25

1965EZ Heemskerk

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.937
+10,8%
[ € 424.105 – € 539.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.620[ € 438.539 – € 484.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.148[ € 477.130 – € 527.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazant 25 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.937 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.116Sinds september +0,9%
+€ 47.13812 maanden +10,8%
+€ 30.29312 mnd vs. NL +7,0%
Fazant 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.937 voor Fazant 25 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazant 25 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.148. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.937.

Verwachte verkoopprijs Fazant 25
€ 503.148[ € 477.130 – € 527.355 ]
Verkoper houdt over€ 496.363−€ 6.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.361+€ 12.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazant 25 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.159 per m².

Verwachte vraagprijs Fazant 25
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 461.620[ € 438.539 – € 484.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.159[ € 3.951 – € 4.367 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazant 25 adviseren wij in een bod van € 503.148, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.620 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.937+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.148+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.305+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazant 25 zal in bij een vraagprijs van € 461.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazant 25 in Heemskerk bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 481.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazant 25

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.937
Verwachte verkoopprijs€ 503.148
Verwachte vraagprijs€ 461.620
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Jan van Kuikweg 195, 1962WD Heemskerk
Jan van Kuikweg 195
1973 · 222 m²
€ 775.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazant 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beijerlust willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazant 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazant 25 in Heemskerk.

Wat is Fazant 25 in Heemskerk waard?
Fazant 25 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.937 (bandbreedte € 424.105 – € 539.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazant 25 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Fazant 25 in Heemskerk is in oktober 2026 € 461.620 (bandbreedte € 438.539 – € 484.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazant 25 in Heemskerk?
Voor Fazant 25 adviseren wij een bod van € 503.148 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazant 25 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Fazant 25 in Heemskerk bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazant 25 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazant 25 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 47.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazant 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Fazant 25 ligt rond € 481.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazant 25?
Huishoudens in de buurt van Fazant 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.