Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 28

1965GJ Heemskerk

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.962
+10,8%
[ € 425.887 – € 542.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.415[ € 440.244 – € 486.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.420[ € 479.426 – € 529.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 28 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.962 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.133Sinds september +0,9%
+€ 47.33612 maanden +10,8%
+€ 30.42112 mnd vs. NL +7,0%
Zwaluw 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.962 voor Zwaluw 28 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 28 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.420. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.962.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 28
€ 505.420[ € 479.426 – € 529.892 ]
Verkoper houdt over€ 498.610−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.678+€ 12.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 28 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 28
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 463.415[ € 440.244 – € 486.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 28 adviseren wij in een bod van € 505.420, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.415 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.962+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.420+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.691+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 28 zal in bij een vraagprijs van € 463.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 28 in Heemskerk bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 483.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.962
Verwachte verkoopprijs€ 505.420
Verwachte vraagprijs€ 463.415
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Jan van Kuikweg 195, 1962WD Heemskerk
Jan van Kuikweg 195
1973 · 222 m²
€ 775.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluw 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.962 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beijerlust willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 28 in Heemskerk.

Wat is Zwaluw 28 in Heemskerk waard?
Zwaluw 28 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.962 (bandbreedte € 425.887 – € 542.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 28 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 28 in Heemskerk is in oktober 2026 € 463.415 (bandbreedte € 440.244 – € 486.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 28 in Heemskerk?
Voor Zwaluw 28 adviseren wij een bod van € 505.420 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 28 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 28 in Heemskerk bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 28 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 28 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 47.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 28 ligt rond € 483.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 28?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.