Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterkoning 13

1965GL Heemskerk

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.141
+10,8%
[ € 435.724 – € 554.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.938[ € 450.241 – € 497.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.292[ € 490.312 – € 541.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterkoning 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.141 (€ 5.052 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.229Sinds september +0,9%
+€ 48.43012 maanden +10,8%
+€ 31.12412 mnd vs. NL +7,0%
Winterkoning 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.141 voor Winterkoning 13 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterkoning 13 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.292. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.141.

Verwachte verkoopprijs Winterkoning 13
€ 517.292[ € 490.312 – € 541.925 ]
Verkoper houdt over€ 510.352−€ 6.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.788+€ 12.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterkoning 13 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.836 per m².

Verwachte vraagprijs Winterkoning 13
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 473.938[ € 450.241 – € 497.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.836[ € 4.594 – € 5.078 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterkoning 13 adviseren wij in een bod van € 517.292, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.938 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.141+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.292+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.157+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterkoning 13 zal in bij een vraagprijs van € 473.938 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterkoning 13 in Heemskerk bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 495.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterkoning 13

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.141
Verwachte verkoopprijs€ 517.292
Verwachte vraagprijs€ 473.938
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Johannes Poststraat 8, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 8
1972 · 130 m²
€ 536.740
Straatbeeld van Jan van Polanenstraat 270, 1962XK Heemskerk
Jan van Polanenstraat 270
1972 · 53 m²
€ 292.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterkoning 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.141 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beijerlust willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Winterkoning 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterkoning 13 in Heemskerk.

Wat is Winterkoning 13 in Heemskerk waard?
Winterkoning 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.141 (bandbreedte € 435.724 – € 554.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterkoning 13 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Winterkoning 13 in Heemskerk is in oktober 2026 € 473.938 (bandbreedte € 450.241 – € 497.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterkoning 13 in Heemskerk?
Voor Winterkoning 13 adviseren wij een bod van € 517.292 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterkoning 13 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Winterkoning 13 in Heemskerk bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterkoning 13 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterkoning 13 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 48.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterkoning 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Winterkoning 13 ligt rond € 495.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterkoning 13?
Huishoudens in de buurt van Winterkoning 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.