Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterkoning 2P

1965GM Heemskerk

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.971
+10,8%
[ € 490.134 – € 623.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.491[ € 506.816 – € 560.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.485[ € 551.416 – € 609.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterkoning 2P in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.971 (€ 5.461 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.757Sinds september +0,9%
+€ 54.47712 maanden +10,8%
+€ 35.01012 mnd vs. NL +7,0%
Winterkoning 2P
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.971 voor Winterkoning 2P in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterkoning 2P in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.485. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 556.971.

Verwachte verkoopprijs Winterkoning 2P
€ 581.485[ € 551.416 – € 609.461 ]
Verkoper houdt over€ 573.839−€ 7.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.265+€ 13.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterkoning 2P in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.230 per m².

Verwachte vraagprijs Winterkoning 2P
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 533.491[ € 506.816 – € 560.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.230[ € 4.969 – € 5.492 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterkoning 2P adviseren wij in een bod van € 581.485, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 533.491 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.971+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.485+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.559+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterkoning 2P zal in bij een vraagprijs van € 533.491 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterkoning 2P in Heemskerk bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 556.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.724
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterkoning 2P

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.971
Verwachte verkoopprijs€ 581.485
Verwachte vraagprijs€ 533.491
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtBeijerlust→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijerlust besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (3%)

Wonen in Beijerlust

Beijerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merel 12, 1965ER Heemskerk
Merel 12
1993 · 114 m²
€ 477.427
Straatbeeld van Johannes Poststraat 8, 1964BJ Heemskerk
Johannes Poststraat 8
1972 · 130 m²
€ 536.740
Straatbeeld van Jan van Polanenstraat 270, 1962XK Heemskerk
Jan van Polanenstraat 270
1972 · 53 m²
€ 292.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.971 zit Winterkoning 2P in het middensegment van Beijerlust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Winterkoning 2P

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterkoning 2P in Heemskerk.

Wat is Winterkoning 2P in Heemskerk waard?
Winterkoning 2P in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.971 (bandbreedte € 490.134 – € 623.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterkoning 2P in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Winterkoning 2P in Heemskerk is in oktober 2026 € 533.491 (bandbreedte € 506.816 – € 560.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterkoning 2P in Heemskerk?
Voor Winterkoning 2P adviseren wij een bod van € 581.485 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterkoning 2P in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Winterkoning 2P in Heemskerk bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.724 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterkoning 2P in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterkoning 2P in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 54.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterkoning 2P?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijerlust is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Winterkoning 2P ligt rond € 556.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterkoning 2P?
Huishoudens in de buurt van Winterkoning 2P besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijerlust heeft 35% van de woningen zonnepanelen.