Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenburg 47

1965MB Heemskerk

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.239
+10,8%
[ € 456.050 – € 580.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.350[ € 471.533 – € 521.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.093[ € 513.028 – € 567.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenburg 47 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.239 (€ 4.283 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.426Sinds september +0,9%
+€ 50.68912 maanden +10,8%
+€ 32.57612 mnd vs. NL +7,0%
Vredenburg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.239 voor Vredenburg 47 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenburg 47 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.093. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 518.239.

Verwachte verkoopprijs Vredenburg 47
€ 541.093[ € 513.028 – € 567.031 ]
Verkoper houdt over€ 533.891−€ 7.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.065+€ 12.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenburg 47 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenburg 47
Onder gem. in buurt HoogdorpBoven gem.
€ 496.350[ € 471.533 – € 521.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogdorp
€ 604.800[ € 450.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenburg 47 adviseren wij in een bod van € 541.093, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.350 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.239+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.093+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.148+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenburg 47 zal in bij een vraagprijs van € 496.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenburg 47 in Heemskerk bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 518.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenburg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.239
Verwachte verkoopprijs€ 541.093
Verwachte vraagprijs€ 496.350
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHoogdorp→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogdorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (23%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in Hoogdorp

Hoogdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenburg 22, 1965BZ Heemskerk
Batenburg 22
1980 · 126 m²
€ 429.376
Straatbeeld van Rodenburg 4, 1965BL Heemskerk
Rodenburg 4
1980 · 136 m²
€ 527.613
Straatbeeld van Suykers acker 37, 1965RB Heemskerk
Suykers acker 37
1999 · 107 m²
€ 546.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.239 zit Vredenburg 47 in het middensegment van Hoogdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vredenburg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenburg 47 in Heemskerk.

Wat is Vredenburg 47 in Heemskerk waard?
Vredenburg 47 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.239 (bandbreedte € 456.050 – € 580.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenburg 47 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Vredenburg 47 in Heemskerk is in oktober 2026 € 496.350 (bandbreedte € 471.533 – € 521.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenburg 47 in Heemskerk?
Voor Vredenburg 47 adviseren wij een bod van € 541.093 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenburg 47 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenburg 47 in Heemskerk bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenburg 47 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenburg 47 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 50.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenburg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogdorp is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Vredenburg 47 ligt rond € 518.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenburg 47?
Huishoudens in de buurt van Vredenburg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogdorp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.