Huiswaardemeter

Woningwaarde Walenburg 31

1965MD Heemskerk

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.097
+10,8%
[ € 404.885 – € 515.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.796[ € 418.756 – € 462.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.243[ € 455.607 – € 503.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Walenburg 31 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.097 (€ 3.771 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.930Sinds september +0,9%
+€ 45.00212 maanden +10,8%
+€ 28.92112 mnd vs. NL +7,0%
Walenburg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.097 voor Walenburg 31 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walenburg 31 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.243. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.097.

Verwachte verkoopprijs Walenburg 31
€ 480.243[ € 455.607 – € 503.566 ]
Verkoper houdt over€ 473.710−€ 6.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.998+€ 11.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walenburg 31 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.613 per m².

Verwachte vraagprijs Walenburg 31
Onder gem. in buurt HoogdorpBoven gem.
€ 440.796[ € 418.756 – € 462.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.613[ € 3.432 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogdorp
€ 604.800[ € 450.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walenburg 31 adviseren wij in een bod van € 480.243, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.796 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.097+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.243+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.255+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walenburg 31 zal in bij een vraagprijs van € 440.796 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walenburg 31 in Heemskerk bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 460.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walenburg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.097
Verwachte verkoopprijs€ 480.243
Verwachte vraagprijs€ 440.796
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHoogdorp→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogdorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (23%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in Hoogdorp

Hoogdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenburg 22, 1965BZ Heemskerk
Batenburg 22
1980 · 126 m²
€ 429.376
Straatbeeld van Rodenburg 4, 1965BL Heemskerk
Rodenburg 4
1980 · 136 m²
€ 527.613
Straatbeeld van Suykers acker 37, 1965RB Heemskerk
Suykers acker 37
1999 · 107 m²
€ 546.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walenburg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogdorp willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walenburg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walenburg 31 in Heemskerk.

Wat is Walenburg 31 in Heemskerk waard?
Walenburg 31 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.097 (bandbreedte € 404.885 – € 515.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walenburg 31 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Walenburg 31 in Heemskerk is in oktober 2026 € 440.796 (bandbreedte € 418.756 – € 462.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Walenburg 31 in Heemskerk?
Voor Walenburg 31 adviseren wij een bod van € 480.243 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walenburg 31 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Walenburg 31 in Heemskerk bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walenburg 31 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walenburg 31 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 45.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walenburg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogdorp is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Walenburg 31 ligt rond € 460.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walenburg 31?
Huishoudens in de buurt van Walenburg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogdorp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.