Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandenburg 10

1965NK Heemskerk

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.433
+10,8%
[ € 412.221 – € 524.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.175[ € 465.120 – € 514.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.433 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.001Sinds september +0,9%
+€ 45.81712 maanden +10,8%
+€ 29.44412 mnd vs. NL +7,0%
Sandenburg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.433 voor Sandenburg 10 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 10 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.175. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 468.433.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 10
€ 488.175[ € 465.120 – € 514.080 ]
Verkoper houdt over€ 481.555−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.089+€ 11.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandenburg 10 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.018 per m².

Verwachte vraagprijs Sandenburg 10
Onder gem. in buurt HoogdorpBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.018[ € 3.817 – € 4.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogdorp
€ 604.800[ € 450.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 10 adviseren wij in een bod van € 488.175, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.433+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.175+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.584+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 10 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 10 in Heemskerk bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 468.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.433
Verwachte verkoopprijs€ 488.175
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHoogdorp→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogdorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (23%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in Hoogdorp

Hoogdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenburg 22, 1965BZ Heemskerk
Batenburg 22
1980 · 126 m²
€ 429.376
Straatbeeld van Rodenburg 4, 1965BL Heemskerk
Rodenburg 4
1980 · 136 m²
€ 527.613
Straatbeeld van Suykers acker 37, 1965RB Heemskerk
Suykers acker 37
1999 · 107 m²
€ 546.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandenburg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.433 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogdorp willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 10 in Heemskerk.

Wat is Sandenburg 10 in Heemskerk waard?
Sandenburg 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.433 (bandbreedte € 412.221 – € 524.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandenburg 10 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Sandenburg 10 in Heemskerk is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 10 in Heemskerk?
Voor Sandenburg 10 adviseren wij een bod van € 488.175 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 10 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 10 in Heemskerk bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 10 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 10 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 45.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogdorp is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 10 ligt rond € 468.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 10?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogdorp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.