Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunenburg 14

1965NZ Heemskerk

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.470
+10,8%
[ € 393.774 – € 501.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.268[ € 406.855 – € 449.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.533[ € 443.472 – € 490.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunenburg 14 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.470 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.822Sinds september +0,9%
+€ 43.76712 maanden +10,8%
+€ 28.12712 mnd vs. NL +7,0%
Lunenburg 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.470 voor Lunenburg 14 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunenburg 14 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.533. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.470.

Verwachte verkoopprijs Lunenburg 14
€ 467.533[ € 443.472 – € 490.152 ]
Verkoper houdt over€ 461.140−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.034+€ 11.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunenburg 14 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Lunenburg 14
Onder gem. in buurt HoogdorpBoven gem.
€ 428.268[ € 406.855 – € 449.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogdorp
€ 604.800[ € 450.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunenburg 14 adviseren wij in een bod van € 467.533, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.268 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.470+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.533+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.910+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunenburg 14 zal in bij een vraagprijs van € 428.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunenburg 14 in Heemskerk bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 447.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunenburg 14

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.470
Verwachte verkoopprijs€ 467.533
Verwachte vraagprijs€ 428.268
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHoogdorp→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogdorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (23%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in Hoogdorp

Hoogdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenburg 22, 1965BZ Heemskerk
Batenburg 22
1980 · 126 m²
€ 429.376
Straatbeeld van Rodenburg 4, 1965BL Heemskerk
Rodenburg 4
1980 · 136 m²
€ 527.613
Straatbeeld van Suykers acker 37, 1965RB Heemskerk
Suykers acker 37
1999 · 107 m²
€ 546.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunenburg 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogdorp willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lunenburg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunenburg 14 in Heemskerk.

Wat is Lunenburg 14 in Heemskerk waard?
Lunenburg 14 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.470 (bandbreedte € 393.774 – € 501.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunenburg 14 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Lunenburg 14 in Heemskerk is in oktober 2026 € 428.268 (bandbreedte € 406.855 – € 449.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunenburg 14 in Heemskerk?
Voor Lunenburg 14 adviseren wij een bod van € 467.533 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunenburg 14 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Lunenburg 14 in Heemskerk bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunenburg 14 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunenburg 14 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 43.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunenburg 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogdorp is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Lunenburg 14 ligt rond € 447.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunenburg 14?
Huishoudens in de buurt van Lunenburg 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogdorp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.