Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunenburg 7

1965NZ Heemskerk

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.451
+10,8%
[ € 384.077 – € 488.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.861[ € 396.968 – € 438.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.868[ € 432.298 – € 477.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunenburg 7 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.451 (€ 4.157 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.728Sinds september +0,9%
+€ 42.68912 maanden +10,8%
+€ 27.43412 mnd vs. NL +7,0%
Lunenburg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.451 voor Lunenburg 7 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunenburg 7 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.868. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 436.451.

Verwachte verkoopprijs Lunenburg 7
€ 455.868[ € 432.298 – € 477.803 ]
Verkoper houdt over€ 449.603−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.135+€ 11.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunenburg 7 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Verwachte vraagprijs Lunenburg 7
Onder gem. in buurt HoogdorpBoven gem.
€ 417.861[ € 396.968 – € 438.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogdorp
€ 604.800[ € 450.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunenburg 7 adviseren wij in een bod van € 455.868, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.861 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.451+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.868+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.661+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunenburg 7 zal in bij een vraagprijs van € 417.861 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunenburg 7 in Heemskerk bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 436.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunenburg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.451
Verwachte verkoopprijs€ 455.868
Verwachte vraagprijs€ 417.861
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHoogdorp→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogdorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (23%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in Hoogdorp

Hoogdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenburg 22, 1965BZ Heemskerk
Batenburg 22
1980 · 126 m²
€ 429.376
Straatbeeld van Rodenburg 4, 1965BL Heemskerk
Rodenburg 4
1980 · 136 m²
€ 527.613
Straatbeeld van Suykers acker 37, 1965RB Heemskerk
Suykers acker 37
1999 · 107 m²
€ 546.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunenburg 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogdorp willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lunenburg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunenburg 7 in Heemskerk.

Wat is Lunenburg 7 in Heemskerk waard?
Lunenburg 7 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.451 (bandbreedte € 384.077 – € 488.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunenburg 7 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Lunenburg 7 in Heemskerk is in oktober 2026 € 417.861 (bandbreedte € 396.968 – € 438.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunenburg 7 in Heemskerk?
Voor Lunenburg 7 adviseren wij een bod van € 455.868 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunenburg 7 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Lunenburg 7 in Heemskerk bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunenburg 7 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunenburg 7 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 42.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunenburg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogdorp is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Lunenburg 7 ligt rond € 436.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunenburg 7?
Huishoudens in de buurt van Lunenburg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogdorp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.