Huiswaardemeter

Woningwaarde Beslooten acker 44

1965SK Heemskerk

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.180
+10,8%
[ € 346.878 – € 441.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.413[ € 357.592 – € 395.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.785[ € 391.206 – € 432.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Beslooten acker 44 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.180 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.367Sinds september +0,9%
+€ 38.55512 maanden +10,8%
+€ 24.77812 mnd vs. NL +7,0%
Beslooten acker 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.180 voor Beslooten acker 44 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beslooten acker 44 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.785. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.180.

Verwachte verkoopprijs Beslooten acker 44
€ 412.785[ € 391.206 – € 432.386 ]
Verkoper houdt over€ 406.994−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.191+€ 10.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beslooten acker 44 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs Beslooten acker 44
Onder gem. in Hoogdorp en WaterakkersBoven gem.
€ 376.413[ € 357.592 – € 395.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.541 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in Hoogdorp en Waterakkers
€ 575.056[ € 437.500 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beslooten acker 44 adviseren wij in een bod van € 412.785, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.413 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.180+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.785+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.424+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beslooten acker 44 zal in bij een vraagprijs van € 376.413 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beslooten acker 44 in Heemskerk bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 394.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beslooten acker 44

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.180
Verwachte verkoopprijs€ 412.785
Verwachte vraagprijs€ 376.413
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtWaterakkers→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterakkers besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waterakkers

Waterakkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suykers acker 37, 1965RB Heemskerk
Suykers acker 37
1999 · 107 m²
€ 546.702
Straatbeeld van Suykers acker 121, 1965RD Heemskerk
Suykers acker 121
1998 · 94 m²
€ 454.503
Straatbeeld van Weg acker 4, 1965TH Heemskerk
Weg acker 4
2000 · 156 m²
€ 635.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.180 is Beslooten acker 44 een van de meer betaalbare woningen in Waterakkers. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beslooten acker 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beslooten acker 44 in Heemskerk.

Wat is Beslooten acker 44 in Heemskerk waard?
Beslooten acker 44 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.180 (bandbreedte € 346.878 – € 441.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beslooten acker 44 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Beslooten acker 44 in Heemskerk is in oktober 2026 € 376.413 (bandbreedte € 357.592 – € 395.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Beslooten acker 44 in Heemskerk?
Voor Beslooten acker 44 adviseren wij een bod van € 412.785 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beslooten acker 44 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Beslooten acker 44 in Heemskerk bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beslooten acker 44 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beslooten acker 44 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 38.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beslooten acker 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterakkers is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Beslooten acker 44 ligt rond € 394.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beslooten acker 44?
Huishoudens in de buurt van Beslooten acker 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterakkers heeft 38% van de woningen zonnepanelen.