Huiswaardemeter

Woningwaarde Denderstraat 23

1966TD Heemskerk

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.185
+10,8%
[ € 592.403 – € 753.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.418[ € 615.047 – € 679.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.978[ € 664.251 – € 734.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Denderstraat 23 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.185 (€ 4.031 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.750Sinds september +0,9%
+€ 65.84412 maanden +10,8%
+€ 42.31512 mnd vs. NL +7,0%
Denderstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.185 voor Denderstraat 23 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Denderstraat 23 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.978. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 673.185.

Verwachte verkoopprijs Denderstraat 23
€ 699.978[ € 664.251 – € 734.172 ]
Verkoper houdt over€ 691.028−€ 8.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.128+€ 16.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Denderstraat 23 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.877 per m².

Verwachte vraagprijs Denderstraat 23
Onder gem. in buurt OosterwijkBoven gem.
€ 647.418[ € 615.047 – € 679.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.877[ € 3.683 – € 4.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterwijk
€ 413.615[ € 240.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Denderstraat 23 adviseren wij in een bod van € 699.978, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 647.418 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.185+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.978+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.977+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Denderstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 647.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Denderstraat 23 in Heemskerk bedragen € 3.442 per maand bij een woningwaarde van € 673.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.292
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Denderstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.185
Verwachte verkoopprijs€ 699.978
Verwachte vraagprijs€ 647.418
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (42%)
D (17%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheldestraat 7, 1966TE Heemskerk
Scheldestraat 7
1974 · 167 m²
€ 660.850
Straatbeeld van Maasstraat 92, 1966VR Heemskerk
Maasstraat 92
1961 · 124 m²
€ 486.860
Straatbeeld van Rijnstraat 40, 1966XS Heemskerk
Rijnstraat 40
1961 · 105 m²
€ 406.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Denderstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.185 duidelijk in het hogere segment van Oosterwijk. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Denderstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Denderstraat 23 in Heemskerk.

Wat is Denderstraat 23 in Heemskerk waard?
Denderstraat 23 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.185 (bandbreedte € 592.403 – € 753.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Denderstraat 23 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Denderstraat 23 in Heemskerk is in oktober 2026 € 647.418 (bandbreedte € 615.047 – € 679.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Denderstraat 23 in Heemskerk?
Voor Denderstraat 23 adviseren wij een bod van € 699.978 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Denderstraat 23 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Denderstraat 23 in Heemskerk bedragen € 3.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.292 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Denderstraat 23 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Denderstraat 23 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 65.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Denderstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Denderstraat 23 ligt rond € 673.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Denderstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Denderstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.