Huiswaardemeter

Woningwaarde Griend 39

1967ED Heemskerk

229 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.116
+10,8%
[ € 653.062 – € 831.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.650[ € 677.968 – € 749.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.717[ € 732.205 – € 809.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Griend 39 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.116 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.338Sinds september +0,9%
+€ 72.58612 maanden +10,8%
+€ 46.64812 mnd vs. NL +7,0%
Griend 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.116 voor Griend 39 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griend 39 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.717. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 742.116.

Verwachte verkoopprijs Griend 39
€ 771.717[ € 732.205 – € 809.280 ]
Verkoper houdt over€ 761.978−€ 9.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.301+€ 17.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griend 39 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.116 per m².

Verwachte vraagprijs Griend 39
Onder gem. in BroekpolderBoven gem.
€ 713.650[ € 677.968 – € 749.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.116[ € 2.961 – € 3.272 ]
Gem. vraagprijs in Broekpolder
€ 864.364[ € 375.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griend 39 adviseren wij in een bod van € 771.717, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 713.650 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.116+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.717+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.303+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griend 39 zal in bij een vraagprijs van € 713.650 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griend 39 in Heemskerk bedragen € 3.799 per maand bij een woningwaarde van € 742.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.629
OZB€ 57
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griend 39

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.116
Verwachte verkoopprijs€ 771.717
Verwachte vraagprijs€ 713.650
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Wadden→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wadden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Wadden

De Wadden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simonszand 3, 1967GG Heemskerk
Simonszand 3
2005 · 197 m²
€ 823.577
Straatbeeld van Simonszand 9, 1967GG Heemskerk
Simonszand 9
2005 · 180 m²
€ 705.007
Straatbeeld van Texel 4, 1967EH Heemskerk
Texel 4
2004 · 127 m²
€ 573.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 742.116 ligt Griend 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Wadden. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Griend 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griend 39 in Heemskerk.

Wat is Griend 39 in Heemskerk waard?
Griend 39 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.116 (bandbreedte € 653.062 – € 831.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wadden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griend 39 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Griend 39 in Heemskerk is in oktober 2026 € 713.650 (bandbreedte € 677.968 – € 749.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Griend 39 in Heemskerk?
Voor Griend 39 adviseren wij een bod van € 771.717 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griend 39 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Griend 39 in Heemskerk bedragen € 3.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.629 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griend 39 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griend 39 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 72.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griend 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wadden is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Griend 39 ligt rond € 742.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griend 39?
Huishoudens in de buurt van Griend 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wadden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.