Huiswaardemeter

Woningwaarde Simonszand 29

1967GG Heemskerk

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.912
+10,8%
[ € 616.803 – € 785.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.408[ € 640.688 – € 708.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.458[ € 691.302 – € 764.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Simonszand 29 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.912 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.986Sinds september +0,9%
+€ 68.55612 maanden +10,8%
+€ 44.05812 mnd vs. NL +7,0%
Simonszand 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.912 voor Simonszand 29 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simonszand 29 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.458. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 700.912.

Verwachte verkoopprijs Simonszand 29
€ 728.458[ € 691.302 – € 764.070 ]
Verkoper houdt over€ 719.195−€ 9.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.177+€ 16.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simonszand 29 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Simonszand 29
Onder gem. in BroekpolderBoven gem.
€ 674.408[ € 640.688 – € 708.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in Broekpolder
€ 864.364[ € 375.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simonszand 29 adviseren wij in een bod van € 728.458, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 674.408 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.912+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.458+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.881+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simonszand 29 zal in bij een vraagprijs van € 674.408 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simonszand 29 in Heemskerk bedragen € 3.587 per maand bij een woningwaarde van € 700.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.428
OZB€ 54
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.234.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simonszand 29

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.912
Verwachte verkoopprijs€ 728.458
Verwachte vraagprijs€ 674.408
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Wadden→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wadden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Wadden

De Wadden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simonszand 3, 1967GG Heemskerk
Simonszand 3
2005 · 197 m²
€ 823.577
Straatbeeld van Simonszand 9, 1967GG Heemskerk
Simonszand 9
2005 · 180 m²
€ 705.007
Straatbeeld van Texel 4, 1967EH Heemskerk
Texel 4
2004 · 127 m²
€ 573.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 700.912 zit Simonszand 29 in het middensegment van De Wadden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Simonszand 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simonszand 29 in Heemskerk.

Wat is Simonszand 29 in Heemskerk waard?
Simonszand 29 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.912 (bandbreedte € 616.803 – € 785.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wadden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simonszand 29 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Simonszand 29 in Heemskerk is in oktober 2026 € 674.408 (bandbreedte € 640.688 – € 708.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Simonszand 29 in Heemskerk?
Voor Simonszand 29 adviseren wij een bod van € 728.458 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simonszand 29 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Simonszand 29 in Heemskerk bedragen € 3.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.428 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simonszand 29 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simonszand 29 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 68.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simonszand 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wadden is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Simonszand 29 ligt rond € 700.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simonszand 29?
Huishoudens in de buurt van Simonszand 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wadden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.