Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoflaan 204

1967NC Heemskerk

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.978
+10,8%
[ € 460.221 – € 585.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.985[ € 475.936 – € 526.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.937[ € 517.818 – € 572.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflaan 204 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.978 (€ 5.178 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.467Sinds september +0,9%
+€ 51.15312 maanden +10,8%
+€ 32.87412 mnd vs. NL +7,0%
Hoflaan 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.978 voor Hoflaan 204 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflaan 204 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.937. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.978.

Verwachte verkoopprijs Hoflaan 204
€ 545.937[ € 517.818 – € 572.325 ]
Verkoper houdt over€ 538.682−€ 7.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.006+€ 13.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoflaan 204 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.960 per m².

Verwachte vraagprijs Hoflaan 204
Onder gem. in Hofland, Oosterwijk en ZuidbroekBoven gem.
€ 500.985[ € 475.936 – € 526.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.960[ € 4.712 – € 5.208 ]
Gem. vraagprijs in Hofland, Oosterwijk en Zuidbroek
€ 435.111[ € 240.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflaan 204 adviseren wij in een bod van € 545.937, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.985 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.978+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.937+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.234+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflaan 204 zal in bij een vraagprijs van € 500.985 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflaan 204 in Heemskerk bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 522.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.557
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflaan 204

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.978
Verwachte verkoopprijs€ 545.937
Verwachte vraagprijs€ 500.985
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHarteheem→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harteheem besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (46%)

Wonen in Harteheem

Harteheem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 122, 1967NC Heemskerk
Hoflaan 122
2003 · 78 m²
€ 395.689
Straatbeeld van Hoflaan 126, 1967NC Heemskerk
Hoflaan 126
2003 · 136 m²
€ 586.877
Straatbeeld van Lessestraat 274, 1966SM Heemskerk
Lessestraat 274
2009 · 110 m²
€ 532.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoflaan 204 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harteheem willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoflaan 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflaan 204 in Heemskerk.

Wat is Hoflaan 204 in Heemskerk waard?
Hoflaan 204 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.978 (bandbreedte € 460.221 – € 585.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harteheem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoflaan 204 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Hoflaan 204 in Heemskerk is in oktober 2026 € 500.985 (bandbreedte € 475.936 – € 526.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflaan 204 in Heemskerk?
Voor Hoflaan 204 adviseren wij een bod van € 545.937 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflaan 204 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflaan 204 in Heemskerk bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.557 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflaan 204 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflaan 204 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 51.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflaan 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harteheem is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Hoflaan 204 ligt rond € 522.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflaan 204?
Huishoudens in de buurt van Hoflaan 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).