Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 23

1967NG Heemskerk

238 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.576
+10,8%
[ € 574.267 – € 730.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.990[ € 596.591 – € 659.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.124[ € 643.125 – € 710.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 23 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.576 (€ 2.742 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.574Sinds september +0,9%
+€ 63.82912 maanden +10,8%
+€ 41.02012 mnd vs. NL +7,0%
Tolweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.576 voor Tolweg 23 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 23 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.124. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 652.576.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 23
€ 678.124[ € 643.125 – € 710.822 ]
Verkoper houdt over€ 669.415−€ 8.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.836+€ 15.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 23 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.639 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 23
Onder gem. in Hofland, Oosterwijk en ZuidbroekBoven gem.
€ 627.990[ € 596.591 – € 659.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.639[ € 2.507 – € 2.771 ]
Gem. vraagprijs in Hofland, Oosterwijk en Zuidbroek
€ 435.111[ € 240.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 23 adviseren wij in een bod van € 678.124, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 627.990 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.576+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.124+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.030+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 627.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 23 in Heemskerk bedragen € 3.356 per maand bij een woningwaarde van € 652.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte492 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.576
Verwachte verkoopprijs€ 678.124
Verwachte vraagprijs€ 627.990
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOud Haarlem→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Haarlem besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (100%)

Wonen in Oud Haarlem

Oud Haarlem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beyaertlaan 19, 1967NP Heemskerk
Beyaertlaan 19
2017 · 215 m²
€ 854.569
Straatbeeld van Beyaertlaan 23, 1967NP Heemskerk
Beyaertlaan 23
2014 · 212 m²
€ 924.579
Straatbeeld van Beyaertlaan 30, 1967NP Heemskerk
Beyaertlaan 30
2020 · 142 m²
€ 715.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.576 is Tolweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Oud Haarlem. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 23 in Heemskerk.

Wat is Tolweg 23 in Heemskerk waard?
Tolweg 23 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.576 (bandbreedte € 574.267 – € 730.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Haarlem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 23 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 23 in Heemskerk is in oktober 2026 € 627.990 (bandbreedte € 596.591 – € 659.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 23 in Heemskerk?
Voor Tolweg 23 adviseren wij een bod van € 678.124 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 23 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 23 in Heemskerk bedragen € 3.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 23 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 23 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 63.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Haarlem is € 876.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 23 ligt rond € 652.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 23?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).