Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 31

1967NG Heemskerk

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1873Bouwjaar
€ 5.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.304
+10,8%
[ € 756.188 – € 962.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 828.874[ € 787.430 – € 870.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.851[ € 844.912 – € 933.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 31 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.304 (€ 5.177 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.339Sinds september +0,9%
+€ 84.04912 maanden +10,8%
+€ 54.01512 mnd vs. NL +7,0%
Tolweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.304 voor Tolweg 31 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 31 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.851. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 859.304.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 31
€ 890.851[ € 844.912 – € 933.851 ]
Verkoper houdt over€ 879.802−€ 11.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.818+€ 19.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 31 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 828.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.993 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 31
Onder gem. in Hofland, Oosterwijk en ZuidbroekBoven gem.
€ 828.874[ € 787.430 – € 870.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.993[ € 4.744 – € 5.243 ]
Gem. vraagprijs in Hofland, Oosterwijk en Zuidbroek
€ 435.111[ € 240.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 31 adviseren wij in een bod van € 890.851, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 828.874 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.304+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.851+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 935.394+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 828.874 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 31 in Heemskerk bedragen € 4.366 per maand bij een woningwaarde van € 859.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.202
OZB€ 66
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.512.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1873
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.304
Verwachte verkoopprijs€ 890.851
Verwachte vraagprijs€ 828.874
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHarteheem→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harteheem besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (54%)
B (46%)

Wonen in Harteheem

Harteheem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 122, 1967NC Heemskerk
Hoflaan 122
2003 · 78 m²
€ 395.689
Straatbeeld van Hoflaan 126, 1967NC Heemskerk
Hoflaan 126
2003 · 136 m²
€ 586.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.304 duidelijk in het hogere segment van Harteheem. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tolweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 31 in Heemskerk.

Wat is Tolweg 31 in Heemskerk waard?
Tolweg 31 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.304 (bandbreedte € 756.188 – € 962.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harteheem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 31 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 31 in Heemskerk is in oktober 2026 € 828.874 (bandbreedte € 787.430 – € 870.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 31 in Heemskerk?
Voor Tolweg 31 adviseren wij een bod van € 890.851 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 31 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 31 in Heemskerk bedragen € 4.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.202 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 31 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 31 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 84.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harteheem is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 31 ligt rond € 859.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 31?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).