Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorweg 13

1969MC Heemskerk

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 8.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.138
+10,8%
[ € 634.601 – € 807.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.994[ € 659.294 – € 728.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.344[ € 710.719 – € 785.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorweg 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.138 (€ 8.688 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.159Sinds september +0,9%
+€ 70.53512 maanden +10,8%
+€ 45.33012 mnd vs. NL +7,0%
Voorweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.138 voor Voorweg 13 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorweg 13 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.344. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 721.138.

Verwachte verkoopprijs Voorweg 13
€ 749.344[ € 710.719 – € 785.532 ]
Verkoper houdt over€ 739.851−€ 9.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.481+€ 17.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorweg 13 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.361 per m².

Verwachte vraagprijs Voorweg 13
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 693.994[ € 659.294 – € 728.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.361[ € 7.943 – € 8.779 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorweg 13 adviseren wij in een bod van € 749.344, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 693.994 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.138+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.344+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.811+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 693.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorweg 13 in Heemskerk bedragen € 3.660 per maand bij een woningwaarde van € 721.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.526
OZB€ 56
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.138
Verwachte verkoopprijs€ 749.344
Verwachte vraagprijs€ 693.994
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHeemskerkerduin→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemskerkerduin besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Heemskerkerduin

Heemskerkerduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,8 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Houtweg 12, 1969KR Heemskerk
Kleine Houtweg 12
1955 · 156 m²
€ 862.726
Straatbeeld van Rijksstraatweg 71A, 1969LC Heemskerk
Rijksstraatweg 71A
1935 · 88 m²
€ 343.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 721.138 zit Voorweg 13 in het middensegment van Heemskerkerduin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorweg 13 in Heemskerk.

Wat is Voorweg 13 in Heemskerk waard?
Voorweg 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.138 (bandbreedte € 634.601 – € 807.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemskerkerduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorweg 13 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Voorweg 13 in Heemskerk is in oktober 2026 € 693.994 (bandbreedte € 659.294 – € 728.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorweg 13 in Heemskerk?
Voor Voorweg 13 adviseren wij een bod van € 749.344 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorweg 13 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Voorweg 13 in Heemskerk bedragen € 3.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.526 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorweg 13 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorweg 13 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 70.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemskerkerduin is € 650.000. De geschatte marktwaarde van Voorweg 13 ligt rond € 721.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorweg 13?
Huishoudens in de buurt van Voorweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemskerkerduin heeft 27% van de woningen zonnepanelen.