Huiswaardemeter

Woningwaarde Wentweg 1

1969MZ Heemskerk

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.512
+10,8%
[ € 721.171 – € 917.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.901[ € 750.406 – € 829.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.233[ € 806.686 – € 891.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Wentweg 1 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.512 (€ 4.553 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.999Sinds september +0,9%
+€ 80.15712 maanden +10,8%
+€ 51.51312 mnd vs. NL +7,0%
Wentweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.512 voor Wentweg 1 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wentweg 1 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.233. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 819.512.

Verwachte verkoopprijs Wentweg 1
€ 850.233[ € 806.686 – € 891.601 ]
Verkoper houdt over€ 839.630−€ 10.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.388+€ 19.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wentweg 1 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.388 per m².

Verwachte vraagprijs Wentweg 1
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 789.901[ € 750.406 – € 829.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.388[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 554.322[ € 240.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wentweg 1 adviseren wij in een bod van € 850.233, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 789.901 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.512+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.233+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.745+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wentweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 789.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wentweg 1 in Heemskerk bedragen € 4.172 per maand bij een woningwaarde van € 819.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.008
OZB€ 63
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.442.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wentweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.512
Verwachte verkoopprijs€ 850.233
Verwachte vraagprijs€ 789.901
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtHeemskerkerduin→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemskerkerduin besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Heemskerkerduin

Heemskerkerduin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,8 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Houtweg 12, 1969KR Heemskerk
Kleine Houtweg 12
1955 · 156 m²
€ 862.726
Straatbeeld van Rijksstraatweg 203B, 1969LG Heemskerk
Rijksstraatweg 203B
1968 · 125 m²
€ 462.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 819.512 ligt Wentweg 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemskerkerduin. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wentweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wentweg 1 in Heemskerk.

Wat is Wentweg 1 in Heemskerk waard?
Wentweg 1 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.512 (bandbreedte € 721.171 – € 917.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemskerkerduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wentweg 1 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Wentweg 1 in Heemskerk is in oktober 2026 € 789.901 (bandbreedte € 750.406 – € 829.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Wentweg 1 in Heemskerk?
Voor Wentweg 1 adviseren wij een bod van € 850.233 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wentweg 1 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Wentweg 1 in Heemskerk bedragen € 4.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.008 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wentweg 1 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wentweg 1 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 80.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wentweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemskerkerduin is € 650.000. De geschatte marktwaarde van Wentweg 1 ligt rond € 819.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wentweg 1?
Huishoudens in de buurt van Wentweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemskerkerduin heeft 27% van de woningen zonnepanelen.