Huiswaardemeter

Woningwaarde Crayenestersingel 23

2101AN Heemstede

181 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.357.295
+6,4%
[ € 1.194.420 – € 1.520.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.308.126[ € 1.242.720 – € 1.373.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.408.312[ € 1.335.924 – € 1.476.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Crayenestersingel 23 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.357.295 (€ 7.499 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.011Sinds september +0,5%
+€ 81.78512 maanden +6,4%
+€ 32.37012 mnd vs. NL +2,5%
Crayenestersingel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.357.295 voor Crayenestersingel 23 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crayenestersingel 23 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.408.312. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.357.295.

Verwachte verkoopprijs Crayenestersingel 23
€ 1.408.312[ € 1.335.924 – € 1.476.547 ]
Verkoper houdt over€ 1.391.571−€ 16.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.438.628+€ 30.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.408.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.391.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crayenestersingel 23 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.308.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.227 per m².

Verwachte vraagprijs Crayenestersingel 23
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.308.126[ € 1.242.720 – € 1.373.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.227[ € 6.866 – € 7.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crayenestersingel 23 adviseren wij in een bod van € 1.408.312, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.308.126 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.357.295+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.408.312+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.478.728+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crayenestersingel 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.308.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crayenestersingel 23 in Heemstede bedragen € 6.831 per maand bij een woningwaarde van € 1.357.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.637
OZB€ 88
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.389.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crayenestersingel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.357.295
Verwachte verkoopprijs€ 1.408.312
Verwachte vraagprijs€ 1.308.126
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.172.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.357.295 ligt Crayenestersingel 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Crayenestersingel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crayenestersingel 23 in Heemstede.

Wat is Crayenestersingel 23 in Heemstede waard?
Crayenestersingel 23 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.357.295 (bandbreedte € 1.194.420 – € 1.520.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Crayenestersingel 23 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Crayenestersingel 23 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.308.126 (bandbreedte € 1.242.720 – € 1.373.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Crayenestersingel 23 in Heemstede?
Voor Crayenestersingel 23 adviseren wij een bod van € 1.408.312 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crayenestersingel 23 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Crayenestersingel 23 in Heemstede bedragen € 6.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.357.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.637 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crayenestersingel 23 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crayenestersingel 23 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 81.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crayenestersingel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Crayenestersingel 23 ligt rond € 1.357.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crayenestersingel 23?
Huishoudens in de buurt van Crayenestersingel 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.