Huiswaardemeter

Woningwaarde Crayenestersingel 8

2101AR Heemstede

182 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.298.507
+6,4%
[ € 1.142.686 – € 1.454.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.251.573[ € 1.188.994 – € 1.314.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.347.201[ € 1.278.169 – € 1.412.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Crayenestersingel 8 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.298.507 (€ 7.135 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.708Sinds september +0,5%
+€ 78.24312 maanden +6,4%
+€ 30.96812 mnd vs. NL +2,5%
Crayenestersingel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.298.507 voor Crayenestersingel 8 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crayenestersingel 8 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.347.201. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.298.507.

Verwachte verkoopprijs Crayenestersingel 8
€ 1.347.201[ € 1.278.169 – € 1.412.713 ]
Verkoper houdt over€ 1.331.132−€ 16.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.376.295+€ 29.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.347.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.331.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crayenestersingel 8 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.251.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.877 per m².

Verwachte vraagprijs Crayenestersingel 8
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.251.573[ € 1.188.994 – € 1.314.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.877[ € 6.533 – € 7.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crayenestersingel 8 adviseren wij in een bod van € 1.347.201, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.251.573 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.298.507+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.347.201+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.414.561+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crayenestersingel 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.251.573 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crayenestersingel 8 in Heemstede bedragen € 6.540 per maand bij een woningwaarde van € 1.298.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.350
OZB€ 84
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.286.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crayenestersingel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.298.507
Verwachte verkoopprijs€ 1.347.201
Verwachte vraagprijs€ 1.251.573
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.172.339
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.298.507 ligt Crayenestersingel 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Crayenestersingel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crayenestersingel 8 in Heemstede.

Wat is Crayenestersingel 8 in Heemstede waard?
Crayenestersingel 8 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.298.507 (bandbreedte € 1.142.686 – € 1.454.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Crayenestersingel 8 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Crayenestersingel 8 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.251.573 (bandbreedte € 1.188.994 – € 1.314.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Crayenestersingel 8 in Heemstede?
Voor Crayenestersingel 8 adviseren wij een bod van € 1.347.201 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crayenestersingel 8 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Crayenestersingel 8 in Heemstede bedragen € 6.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.298.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.350 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crayenestersingel 8 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crayenestersingel 8 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 78.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crayenestersingel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Crayenestersingel 8 ligt rond € 1.298.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crayenestersingel 8?
Huishoudens in de buurt van Crayenestersingel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.