Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Buyslaan 16

2101BH Heemstede

216 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.187.417
+6,4%
[ € 1.044.927 – € 1.329.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.143.451[ € 1.086.278 – € 1.200.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.233.073[ € 1.169.921 – € 1.293.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Buyslaan 16 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.187.417 (€ 5.497 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.134Sinds september +0,5%
+€ 71.54912 maanden +6,4%
+€ 28.31912 mnd vs. NL +2,5%
Paulus Buyslaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.187.417 voor Paulus Buyslaan 16 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Buyslaan 16 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.233.073. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.187.417.

Verwachte verkoopprijs Paulus Buyslaan 16
€ 1.233.073[ € 1.169.921 – € 1.293.072 ]
Verkoper houdt over€ 1.218.259−€ 14.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.259.884+€ 26.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.233.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.218.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus Buyslaan 16 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.143.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.294 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus Buyslaan 16
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.143.451[ € 1.086.278 – € 1.200.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.294[ € 5.029 – € 5.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Buyslaan 16 adviseren wij in een bod van € 1.233.073, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.143.451 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.187.417+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.233.073+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.294.727+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Buyslaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.143.451 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Buyslaan 16 in Heemstede bedragen € 5.998 per maand bij een woningwaarde van € 1.187.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.807
OZB€ 77
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.090.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Buyslaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.187.417
Verwachte verkoopprijs€ 1.233.073
Verwachte vraagprijs€ 1.143.451
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.187.417 zit Paulus Buyslaan 16 in het middensegment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Paulus Buyslaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Buyslaan 16 in Heemstede.

Wat is Paulus Buyslaan 16 in Heemstede waard?
Paulus Buyslaan 16 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.187.417 (bandbreedte € 1.044.927 – € 1.329.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus Buyslaan 16 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Paulus Buyslaan 16 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.143.451 (bandbreedte € 1.086.278 – € 1.200.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Buyslaan 16 in Heemstede?
Voor Paulus Buyslaan 16 adviseren wij een bod van € 1.233.073 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Buyslaan 16 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Buyslaan 16 in Heemstede bedragen € 5.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.187.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.807 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Buyslaan 16 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Buyslaan 16 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 71.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Buyslaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Buyslaan 16 ligt rond € 1.187.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Buyslaan 16?
Huishoudens in de buurt van Paulus Buyslaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.