Huiswaardemeter

Woningwaarde Koediefslaan 25

2101BS Heemstede

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 6.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 919.876
+6,4%
[ € 809.491 – € 1.030.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 885.806[ € 841.516 – € 930.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 955.257[ € 906.313 – € 1.001.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Koediefslaan 25 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 919.876 (€ 6.618 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.752Sinds september +0,5%
+€ 55.42812 maanden +6,4%
+€ 21.93812 mnd vs. NL +2,5%
Koediefslaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 919.876 voor Koediefslaan 25 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koediefslaan 25 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 955.257. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 919.876.

Verwachte verkoopprijs Koediefslaan 25
€ 955.257[ € 906.313 – € 1.001.713 ]
Verkoper houdt over€ 943.499−€ 11.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 976.512+€ 21.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 955.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 943.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koediefslaan 25 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 885.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.373 per m².

Verwachte vraagprijs Koediefslaan 25
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 885.806[ € 841.516 – € 930.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.373[ € 6.054 – € 6.691 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koediefslaan 25 adviseren wij in een bod van € 955.257, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 885.806 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 919.876+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 955.257+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.003.020+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koediefslaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 885.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koediefslaan 25 in Heemstede bedragen € 4.654 per maand bij een woningwaarde van € 919.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.120.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.498
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.619.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koediefslaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 919.876
Verwachte verkoopprijs€ 955.257
Verwachte vraagprijs€ 885.806
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtKennemerduin en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kennemerduin en omgeving besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (17%)
D (8%)
E (11%)
F (18%)
G (5%)

Wonen in Kennemerduin en omgeving

Kennemerduin en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.172.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koediefslaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 919.876 duidelijk in het hogere segment van Kennemerduin en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koediefslaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koediefslaan 25 in Heemstede.

Wat is Koediefslaan 25 in Heemstede waard?
Koediefslaan 25 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 919.876 (bandbreedte € 809.491 – € 1.030.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kennemerduin en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koediefslaan 25 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Koediefslaan 25 in Heemstede is in oktober 2026 € 885.806 (bandbreedte € 841.516 – € 930.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Koediefslaan 25 in Heemstede?
Voor Koediefslaan 25 adviseren wij een bod van € 955.257 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koediefslaan 25 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Koediefslaan 25 in Heemstede bedragen € 4.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 919.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.498 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koediefslaan 25 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koediefslaan 25 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 55.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koediefslaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kennemerduin en omgeving is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Koediefslaan 25 ligt rond € 919.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koediefslaan 25?
Huishoudens in de buurt van Koediefslaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kennemerduin en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.