Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede

Woningwaarde Koediefslaan 66

2101BX Heemstede

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 7.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.182.760
+5,7%
[ € 1.040.829 – € 1.324.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.135.000[ € 1.078.250 – € 1.191.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.226.060[ € 1.160.197 – € 1.282.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Koediefslaan 66 in Heemstede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.182.760 (€ 7.938 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.110Sinds juli +0,5%
+€ 63.98312 maanden +5,7%
+€ 24.46712 mnd vs. NL +2,2%
Koediefslaan 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.182.760 voor Koediefslaan 66 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koediefslaan 66 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.226.060. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.182.760.

Verwachte verkoopprijs Koediefslaan 66
€ 1.226.060[ € 1.160.197 – € 1.282.323 ]
Verkoper houdt over€ 1.211.323−€ 14.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.252.731+€ 26.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.226.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.211.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koediefslaan 66 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.135.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.617 per m².

Verwachte vraagprijs Koediefslaan 66
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.135.000[ € 1.078.250 – € 1.191.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.617[ € 7.237 – € 7.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.313.900[ € 745.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koediefslaan 66 adviseren wij in een bod van € 1.226.060, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.135.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.182.760+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.226.060+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.287.363+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koediefslaan 66 zal in bij een vraagprijs van € 1.135.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koediefslaan 66 in Heemstede bedragen € 5.960 per maand bij een woningwaarde van € 1.182.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.784
OZB€ 77
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.082.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koediefslaan 66

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.182.760
Verwachte verkoopprijs€ 1.226.060
Verwachte vraagprijs€ 1.135.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.182.760 zit Koediefslaan 66 in het middensegment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koediefslaan 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koediefslaan 66 in Heemstede.

Wat is Koediefslaan 66 in Heemstede waard?
Koediefslaan 66 in Heemstede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.182.760 (bandbreedte € 1.040.829 – € 1.324.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Koediefslaan 66 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Koediefslaan 66 in Heemstede is in augustus 2026 € 1.135.000 (bandbreedte € 1.078.250 – € 1.191.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Koediefslaan 66 in Heemstede?
Voor Koediefslaan 66 adviseren wij een bod van € 1.226.060 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koediefslaan 66 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Koediefslaan 66 in Heemstede bedragen € 5.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.182.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.784 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koediefslaan 66 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koediefslaan 66 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 63.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koediefslaan 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Koediefslaan 66 ligt rond € 1.182.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koediefslaan 66?
Huishoudens in de buurt van Koediefslaan 66 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.