Woningwaarde Van Merlenlaan 31A

2101GC Heemstede

329 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1985Bouwjaar

€ 5.190Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.707.513

+6,4%

[ € 1.502.611 – € 1.912.415 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.645.122[ € 1.562.866 – € 1.727.378 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.772.270[ € 1.681.644 – € 1.858.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Merlenlaan 31A in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.707.513 (€ 5.190 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.820Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 102.88812 maanden +6,4%+6,4%

+€ 40.72312 mnd vs. NL +2,5%+2,5%

Van Merlenlaan 31A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.707.513 voor Van Merlenlaan 31A in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Merlenlaan 31A in Heemstede heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.772.270. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.707.513.

Verwachte verkoopprijs Van Merlenlaan 31A

€ 1.772.270[ € 1.681.644 – € 1.858.659 ]

Verkoper houdt over€ 1.751.525−€ 20.745 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.809.865+€ 37.595 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.772.270

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.495

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.751.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Merlenlaan 31A in Heemstede heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.645.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Van Merlenlaan 31A

Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.

€ 1.645.122[ € 1.562.866 – € 1.727.378 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]

Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Merlenlaan 31A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.772.270, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.645.122 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.707.513+3,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.772.270+7,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.860.884+13,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Merlenlaan 31A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.645.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Merlenlaan 31A in Heemstede bedragen € 8.602 per maand bij een woningwaarde van € 1.707.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.908.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.602/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.350

OZB€ 111

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 78

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 8.602

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.006.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Merlenlaan 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1985

Woonoppervlakte329 m²

Perceeloppervlakte1.235 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.707.513

Verwachte verkoopprijs€ 1.772.270

Verwachte vraagprijs€ 1.645.122

Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→

PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas (1.570 m³/jr)Aardgas(1.570 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.020 kWh/jr)Elektriciteit(3.020 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (520 kWh/jr)Teruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (11%)

C (24%)

D (20%)

E (12%)

F (11%)

G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km

Overstapstation6,0 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Merlenlaan 31A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.707.513 duidelijk in het hogere segment van Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Merlenlaan 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Merlenlaan 31A in Heemstede.

Wat is Van Merlenlaan 31A in Heemstede waard?

Van Merlenlaan 31A in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.707.513 (bandbreedte € 1.502.611 – € 1.912.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.

Wat is de verwachte vraagprijs van Van Merlenlaan 31A in Heemstede?

De verwachte vraagprijs van Van Merlenlaan 31A in Heemstede is in oktober 2026 € 1.645.122 (bandbreedte € 1.562.866 – € 1.727.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.190.

Hoeveel moet ik overbieden op Van Merlenlaan 31A in Heemstede?

Voor Van Merlenlaan 31A adviseren wij een bod van € 1.772.270 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Van Merlenlaan 31A in Heemstede?

De geschatte bruto maandlasten van Van Merlenlaan 31A in Heemstede bedragen € 8.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.707.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.350 uit hypotheeklasten, circa € 174 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Van Merlenlaan 31A in Heemstede zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Van Merlenlaan 31A in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 102.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Merlenlaan 31A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Van Merlenlaan 31A ligt rond € 1.707.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Van Merlenlaan 31A?

Huishoudens in de buurt van Van Merlenlaan 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.