Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemsteedse Dreef 145

2101KC Heemstede

226 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.423.836
+6,4%
[ € 1.252.976 – € 1.594.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.371.992[ € 1.303.392 – € 1.440.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.477.639[ € 1.402.450 – € 1.550.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.423.836 (€ 6.300 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.355Sinds september +0,5%
+€ 85.79512 maanden +6,4%
+€ 33.95812 mnd vs. NL +2,5%
Heemsteedse Dreef 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.423.836 voor Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.477.639. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.423.836.

Verwachte verkoopprijs Heemsteedse Dreef 145
€ 1.477.639[ € 1.402.450 – € 1.550.077 ]
Verkoper houdt over€ 1.460.135−€ 17.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.509.342+€ 31.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.477.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.460.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.371.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.071 per m².

Verwachte vraagprijs Heemsteedse Dreef 145
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 1.371.992[ € 1.303.392 – € 1.440.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.071[ € 5.767 – € 6.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemsteedse Dreef 145 adviseren wij in een bod van € 1.477.639, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.371.992 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.423.836+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.477.639+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.551.521+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemsteedse Dreef 145 zal in bij een vraagprijs van € 1.371.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede bedragen € 7.172 per maand bij een woningwaarde van € 1.423.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.963
OZB€ 92
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 7.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.506.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemsteedse Dreef 145

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.423.836
Verwachte verkoopprijs€ 1.477.639
Verwachte vraagprijs€ 1.371.992
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Lennepweg 24, 2101RG Heemstede
Burgemeester van Lennepweg 24
1936 · 166 m²
€ 1.277.081
Straatbeeld van Raadhuisstraat 35, 2101HC Heemstede
Raadhuisstraat 35
1941 · 125 m²
€ 589.763
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemsteedse Dreef 145 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.423.836 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemsteedse Dreef 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede.

Wat is Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede waard?
Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.423.836 (bandbreedte € 1.252.976 – € 1.594.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.371.992 (bandbreedte € 1.303.392 – € 1.440.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede?
Voor Heemsteedse Dreef 145 adviseren wij een bod van € 1.477.639 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede bedragen € 7.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.423.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.963 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemsteedse Dreef 145 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 85.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemsteedse Dreef 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Heemsteedse Dreef 145 ligt rond € 1.423.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemsteedse Dreef 145?
Huishoudens in de buurt van Heemsteedse Dreef 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.