Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemsteedse Dreef 239

2101KG Heemstede

Te koop
250 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 7.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.758.615
+5,5%
[ € 1.547.581 – € 1.969.649 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.695.000[ € 1.610.250 – € 1.779.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.822.180[ € 1.731.019 – € 1.913.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.758.615 (€ 7.034 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.084Sinds mei +0,5%
+€ 91.26812 maanden +5,5%
+€ 20.56212 mnd vs. NL +1,2%
Heemsteedse Dreef 239
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.758.615 voor Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.822.180. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.758.615.

Verwachte verkoopprijs Heemsteedse Dreef 239
€ 1.822.180[ € 1.731.019 – € 1.913.231 ]
Verkoper houdt over€ 1.800.886−€ 21.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.860.774+€ 38.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.822.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.800.886

Wat is de vraagprijs?

Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede staat in te koop voor € 1.695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.780 per m².

Vraagprijs Heemsteedse Dreef 239
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.695.000[ € 1.610.250 – € 1.779.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.780[ € 6.441 – € 7.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.331.474[ € 510.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemsteedse Dreef 239 adviseren wij in een bod van € 1.822.180, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 1.695.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.758.615+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.822.180+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.913.289+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemsteedse Dreef 239 zal in bij een vraagprijs van € 1.695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede bedragen € 8.701 per maand bij een woningwaarde van € 1.758.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 879.000€ 2.638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.600
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 8.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.096.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemsteedse Dreef 239

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte631 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.758.615
Verwachte verkoopprijs€ 1.822.180
Vraagprijs€ 1.695.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (5%)
C (22%)
D (15%)
E (12%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.953.142
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.300.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemsteedse Dreef 239 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.758.615 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemsteedse Dreef 239

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede.

Wat is Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede waard?
Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.758.615 (bandbreedte € 1.547.581 – € 1.969.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de vraagprijs van Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede?
Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 1.695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede?
Voor Heemsteedse Dreef 239 adviseren wij een bod van € 1.822.180 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede bedragen € 9.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.758.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.600 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 404 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 91.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemsteedse Dreef 239?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Heemsteedse Dreef 239 ligt rond € 1.758.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemsteedse Dreef 239?
Huishoudens in de buurt van Heemsteedse Dreef 239 besteden in juni 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.