Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemsteedse Dreef 239

2101KG Heemstede

250 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.654.862
+6,4%
[ € 1.456.279 – € 1.853.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.595.000[ € 1.515.250 – € 1.674.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.714.676[ € 1.628.894 – € 1.800.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.654.862 (€ 6.619 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.548Sinds september +0,5%
+€ 99.71512 maanden +6,4%
+€ 39.46712 mnd vs. NL +2,5%
Heemsteedse Dreef 239
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.654.862 voor Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.714.676. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.654.862.

Verwachte verkoopprijs Heemsteedse Dreef 239
€ 1.714.676[ € 1.628.894 – € 1.800.356 ]
Verkoper houdt over€ 1.694.565−€ 20.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.751.120+€ 36.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.714.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.694.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.380 per m².

Verwachte vraagprijs Heemsteedse Dreef 239
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.595.000[ € 1.515.250 – € 1.674.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.380[ € 6.061 – € 6.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemsteedse Dreef 239 adviseren wij in een bod van € 1.714.676, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.595.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.654.862+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.714.676+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.800.410+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemsteedse Dreef 239 zal in bij een vraagprijs van € 1.595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede bedragen € 8.323 per maand bij een woningwaarde van € 1.654.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.093
OZB€ 107
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 8.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.913.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemsteedse Dreef 239

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte631 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.654.862
Verwachte verkoopprijs€ 1.714.676
Verwachte vraagprijs€ 1.595.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemsteedse Dreef 257, 2101KH Heemstede
Heemsteedse Dreef 257
1934 · 255 m²
€ 1.395.563
Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemsteedse Dreef 239 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.654.862 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemsteedse Dreef 239

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede.

Wat is Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede waard?
Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.654.862 (bandbreedte € 1.456.279 – € 1.853.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.595.000 (bandbreedte € 1.515.250 – € 1.674.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede?
Voor Heemsteedse Dreef 239 adviseren wij een bod van € 1.714.676 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede bedragen € 8.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.654.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.093 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemsteedse Dreef 239 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 99.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemsteedse Dreef 239?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Heemsteedse Dreef 239 ligt rond € 1.654.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemsteedse Dreef 239?
Huishoudens in de buurt van Heemsteedse Dreef 239 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.