Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemsteedse Dreef 263

2101KH Heemstede

Te koop
220 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 9.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.031.994
+6,4%
[ € 1.788.155 – € 2.275.833 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.106.383[ € 1.993.290 – € 2.203.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.031.994 (€ 9.236 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.496Sinds september +0,5%
+€ 122.44012 maanden +6,4%
+€ 48.46212 mnd vs. NL +2,5%
Heemsteedse Dreef 263
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.031.994 voor Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.106.383. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.031.994.

Verwachte verkoopprijs Heemsteedse Dreef 263
€ 2.106.383[ € 1.993.290 – € 2.203.110 ]
Verkoper houdt over€ 2.081.963−€ 24.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.150.661+€ 44.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.106.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.081.963

Wat is de vraagprijs?

Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede staat in te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.864 per m².

Vraagprijs Heemsteedse Dreef 263
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.864[ € 8.420 – € 9.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemsteedse Dreef 263 adviseren wij in een bod van € 2.106.383, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 1.950.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.031.994+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.106.383+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.211.702+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemsteedse Dreef 263 zal in bij een vraagprijs van € 1.950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede bedragen € 10.184 per maand bij een woningwaarde van € 2.031.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.232.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.937
OZB€ 132
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 10.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.577.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemsteedse Dreef 263

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.031.994
Verwachte verkoopprijs€ 2.106.383
Vraagprijs€ 1.950.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemsteedse Dreef 263 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.031.994 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemsteedse Dreef 263

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede.

Wat is Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede waard?
Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.031.994 (bandbreedte € 1.788.155 – € 2.275.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de vraagprijs van Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede?
Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede?
Voor Heemsteedse Dreef 263 adviseren wij een bod van € 2.106.383 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede bedragen € 10.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.031.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.937 uit hypotheeklasten, circa € 195 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemsteedse Dreef 263 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 122.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemsteedse Dreef 263?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Heemsteedse Dreef 263 ligt rond € 2.031.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemsteedse Dreef 263?
Huishoudens in de buurt van Heemsteedse Dreef 263 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.