Huiswaardemeter

Woningwaarde Wasserij-Annalaan 191

2101PD Heemstede

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.848
+6,4%
[ € 338.666 – € 431.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.020[ € 348.669 – € 385.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.542[ € 382.490 – € 422.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.848 (€ 5.272 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,5%
+€ 23.18912 maanden +6,4%
+€ 9.17812 mnd vs. NL +2,5%
Wasserij-Annalaan 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.848 voor Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.542. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 384.848.

Verwachte verkoopprijs Wasserij-Annalaan 191
€ 403.542[ € 382.490 – € 422.752 ]
Verkoper houdt over€ 397.853−€ 5.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.763+€ 10.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Verwachte vraagprijs Wasserij-Annalaan 191
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 367.020[ € 348.669 – € 385.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.028[ € 4.776 – € 5.279 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wasserij-Annalaan 191 adviseren wij in een bod van € 403.542, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 367.020 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.848+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.542+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.719+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wasserij-Annalaan 191 zal in bij een vraagprijs van € 367.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 384.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wasserij-Annalaan 191

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.848
Verwachte verkoopprijs€ 403.542
Verwachte vraagprijs€ 367.020
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtKennemerduin en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kennemerduin en omgeving besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (17%)
D (8%)
E (11%)
F (18%)
G (5%)

Wonen in Kennemerduin en omgeving

Kennemerduin en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 363.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.848 is Wasserij-Annalaan 191 een van de meer betaalbare woningen in Kennemerduin en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wasserij-Annalaan 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede.

Wat is Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede waard?
Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.848 (bandbreedte € 338.666 – € 431.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kennemerduin en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede is in oktober 2026 € 367.020 (bandbreedte € 348.669 – € 385.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede?
Voor Wasserij-Annalaan 191 adviseren wij een bod van € 403.542 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wasserij-Annalaan 191 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 23.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wasserij-Annalaan 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kennemerduin en omgeving is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Wasserij-Annalaan 191 ligt rond € 384.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wasserij-Annalaan 191?
Huishoudens in de buurt van Wasserij-Annalaan 191 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kennemerduin en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.