Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Horstlaan 4

2101PV Heemstede

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 7.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.887
+6,4%
[ € 429.341 – € 546.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.587[ € 443.258 – € 489.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.159[ € 483.594 – € 534.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Horstlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.887 (€ 7.175 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.520Sinds september +0,5%
+€ 29.39812 maanden +6,4%
+€ 11.63612 mnd vs. NL +2,5%
Van der Horstlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.887 voor Van der Horstlaan 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Horstlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.159. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 487.887.

Verwachte verkoopprijs Van der Horstlaan 4
€ 510.159[ € 483.594 – € 534.498 ]
Verkoper houdt over€ 503.297−€ 6.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.512+€ 12.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Horstlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.862 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Horstlaan 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 466.587[ € 443.258 – € 489.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.862[ € 6.519 – € 7.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Horstlaan 4 adviseren wij in een bod van € 510.159, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.587 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.887+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.159+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.667+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Horstlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 466.587 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Horstlaan 4 in Heemstede bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 487.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Horstlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.887
Verwachte verkoopprijs€ 510.159
Verwachte vraagprijs€ 466.587
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 363.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.887 is Van der Horstlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Horstlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Horstlaan 4 in Heemstede.

Wat is Van der Horstlaan 4 in Heemstede waard?
Van der Horstlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.887 (bandbreedte € 429.341 – € 546.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Horstlaan 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Van der Horstlaan 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 466.587 (bandbreedte € 443.258 – € 489.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Horstlaan 4 in Heemstede?
Voor Van der Horstlaan 4 adviseren wij een bod van € 510.159 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Horstlaan 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Horstlaan 4 in Heemstede bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Horstlaan 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Horstlaan 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 29.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Horstlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Van der Horstlaan 4 ligt rond € 487.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Horstlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Van der Horstlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.