Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 19

2101WR Heemstede

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.962
+6,4%
[ € 689.007 – € 876.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.526[ € 713.000 – € 788.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.799[ € 771.466 – € 852.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 19 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.962 (€ 7.602 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.044Sinds september +0,5%
+€ 47.17812 maanden +6,4%
+€ 18.67312 mnd vs. NL +2,5%
Lijsterbeslaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.962 voor Lijsterbeslaan 19 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 19 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.799. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 782.962.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 19
€ 813.799[ € 771.466 – € 852.672 ]
Verkoper houdt over€ 803.597−€ 10.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.225+€ 18.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 19 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.287 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 19
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 750.526[ € 713.000 – € 788.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.287[ € 6.922 – € 7.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 19 adviseren wij in een bod van € 813.799, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 750.526 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.962+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.799+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.489+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 750.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 19 in Heemstede bedragen € 3.968 per maand bij een woningwaarde van € 782.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.829
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.962
Verwachte verkoopprijs€ 813.799
Verwachte vraagprijs€ 750.526
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Straatbeeld van Jan van den Bergstraat 17, 2101XA Heemstede
Jan van den Bergstraat 17
1927 · 112 m²
€ 685.555
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 782.962 ligt Lijsterbeslaan 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 19 in Heemstede.

Wat is Lijsterbeslaan 19 in Heemstede waard?
Lijsterbeslaan 19 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.962 (bandbreedte € 689.007 – € 876.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 19 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 19 in Heemstede is in oktober 2026 € 750.526 (bandbreedte € 713.000 – € 788.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 19 in Heemstede?
Voor Lijsterbeslaan 19 adviseren wij een bod van € 813.799 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 19 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 19 in Heemstede bedragen € 3.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.829 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 19 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 19 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 47.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 19 ligt rond € 782.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 19?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.