Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 7

2101WR Heemstede

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.500
+6,4%
[ € 729.960 – € 929.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.374[ € 759.405 – € 839.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.762[ € 816.360 – € 902.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 7 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 829.500 (€ 7.610 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.285Sinds september +0,5%
+€ 49.98212 maanden +6,4%
+€ 19.78312 mnd vs. NL +2,5%
Lijsterbeslaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.500 voor Lijsterbeslaan 7 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 7 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.762. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 829.500.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 7
€ 860.762[ € 816.360 – € 902.294 ]
Verkoper houdt over€ 850.044−€ 10.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.127+€ 19.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 7 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.334 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 7
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 799.374[ € 759.405 – € 839.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.334[ € 6.967 – € 7.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 7 adviseren wij in een bod van € 860.762, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 799.374 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.500+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.762+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.800+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 799.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 7 in Heemstede bedragen € 4.199 per maand bij een woningwaarde van € 829.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.056
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.460.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.500
Verwachte verkoopprijs€ 860.762
Verwachte vraagprijs€ 799.374
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van den Bergstraat 17, 2101XA Heemstede
Jan van den Bergstraat 17
1927 · 112 m²
€ 685.555
Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 829.500 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 7 in Heemstede.

Wat is Lijsterbeslaan 7 in Heemstede waard?
Lijsterbeslaan 7 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.500 (bandbreedte € 729.960 – € 929.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 7 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 7 in Heemstede is in oktober 2026 € 799.374 (bandbreedte € 759.405 – € 839.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 7 in Heemstede?
Voor Lijsterbeslaan 7 adviseren wij een bod van € 860.762 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 7 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 7 in Heemstede bedragen € 4.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.056 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 7 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 7 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 49.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 7 ligt rond € 829.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 7?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.