Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 11

2101WT Heemstede

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.101
+6,4%
[ € 508.729 – € 647.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.625[ € 524.994 – € 580.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.751[ € 573.293 – € 633.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.101 (€ 5.724 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.986Sinds september +0,5%
+€ 34.83412 maanden +6,4%
+€ 13.78712 mnd vs. NL +2,5%
Iepenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.101 voor Iepenlaan 11 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.751. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 578.101.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 11
€ 604.751[ € 573.293 – € 633.640 ]
Verkoper houdt over€ 596.849−€ 7.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.996+€ 14.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.472 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 11
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 552.625[ € 524.994 – € 580.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.472[ € 5.198 – € 5.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 604.751, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 552.625 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.101+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.751+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.989+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 552.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 11 in Heemstede bedragen € 2.951 per maand bij een woningwaarde van € 578.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.101
Verwachte verkoopprijs€ 604.751
Verwachte vraagprijs€ 552.625
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Straatbeeld van Jan van den Bergstraat 17, 2101XA Heemstede
Jan van den Bergstraat 17
1927 · 112 m²
€ 685.555
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 578.101 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 11 in Heemstede.

Wat is Iepenlaan 11 in Heemstede waard?
Iepenlaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.101 (bandbreedte € 508.729 – € 647.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 11 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 11 in Heemstede is in oktober 2026 € 552.625 (bandbreedte € 524.994 – € 580.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 11 in Heemstede?
Voor Iepenlaan 11 adviseren wij een bod van € 604.751 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 11 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 11 in Heemstede bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 11 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 11 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 34.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 11 ligt rond € 578.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.