Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 22

2101WV Heemstede

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.561
+6,4%
[ € 578.654 – € 736.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.701[ € 600.116 – € 663.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.480[ € 649.326 – € 717.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 22 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.561 (€ 6.033 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.397Sinds september +0,5%
+€ 39.62212 maanden +6,4%
+€ 15.68212 mnd vs. NL +2,5%
Iepenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.561 voor Iepenlaan 22 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 22 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.480. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 657.561.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 22
€ 684.480[ € 649.326 – € 717.675 ]
Verkoper houdt over€ 675.701−€ 8.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.320+€ 15.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 22 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.795 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 22
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 631.701[ € 600.116 – € 663.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.795[ € 5.506 – € 6.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 684.480, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 631.701 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.561+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.480+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.704+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 631.701 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 22 in Heemstede bedragen € 3.348 per maand bij een woningwaarde van € 657.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.216
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.561
Verwachte verkoopprijs€ 684.480
Verwachte vraagprijs€ 631.701
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van den Bergstraat 17, 2101XA Heemstede
Jan van den Bergstraat 17
1927 · 112 m²
€ 685.555
Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.561 zit Iepenlaan 22 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 22 in Heemstede.

Wat is Iepenlaan 22 in Heemstede waard?
Iepenlaan 22 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.561 (bandbreedte € 578.654 – € 736.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 22 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 22 in Heemstede is in oktober 2026 € 631.701 (bandbreedte € 600.116 – € 663.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 22 in Heemstede?
Voor Iepenlaan 22 adviseren wij een bod van € 684.480 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 22 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 22 in Heemstede bedragen € 3.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.216 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 22 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 22 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 39.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 22 ligt rond € 657.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.