Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijfherenstraat 40

2101XR Heemstede

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 5.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.345
+6,4%
[ € 459.664 – € 585.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.702[ € 474.717 – € 524.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.014[ € 517.916 – € 572.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfherenstraat 40 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.345 (€ 5.740 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.698Sinds september +0,5%
+€ 31.47412 maanden +6,4%
+€ 12.45712 mnd vs. NL +2,5%
Vijfherenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.345 voor Vijfherenstraat 40 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfherenstraat 40 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.014. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 522.345.

Verwachte verkoopprijs Vijfherenstraat 40
€ 546.014[ € 517.916 – € 572.434 ]
Verkoper houdt over€ 538.758−€ 7.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.084+€ 13.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfherenstraat 40 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.491 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfherenstraat 40
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 499.702[ € 474.717 – € 524.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.491[ € 5.217 – € 5.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfherenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 546.014, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.702 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.345+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.014+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.315+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfherenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 499.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfherenstraat 40 in Heemstede bedragen € 2.673 per maand bij een woningwaarde van € 522.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.554
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfherenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.345
Verwachte verkoopprijs€ 546.014
Verwachte vraagprijs€ 499.702
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Straatbeeld van Raadhuisstraat 35, 2101HC Heemstede
Raadhuisstraat 35
1941 · 125 m²
€ 589.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.345 is Vijfherenstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vijfherenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfherenstraat 40 in Heemstede.

Wat is Vijfherenstraat 40 in Heemstede waard?
Vijfherenstraat 40 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.345 (bandbreedte € 459.664 – € 585.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfherenstraat 40 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Vijfherenstraat 40 in Heemstede is in oktober 2026 € 499.702 (bandbreedte € 474.717 – € 524.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfherenstraat 40 in Heemstede?
Voor Vijfherenstraat 40 adviseren wij een bod van € 546.014 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfherenstraat 40 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfherenstraat 40 in Heemstede bedragen € 2.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.554 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfherenstraat 40 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfherenstraat 40 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 31.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfherenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Vijfherenstraat 40 ligt rond € 522.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfherenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Vijfherenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.