Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnzichtlaan 23

2101ZL Heemstede

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.063.943
+6,4%
[ € 936.270 – € 1.191.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.025.327[ € 974.061 – € 1.076.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.104.014[ € 1.047.116 – € 1.157.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.063.943 (€ 6.371 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.496Sinds september +0,5%
+€ 64.10912 maanden +6,4%
+€ 25.37412 mnd vs. NL +2,5%
Spaarnzichtlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.063.943 voor Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.104.014. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.063.943.

Verwachte verkoopprijs Spaarnzichtlaan 23
€ 1.104.014[ € 1.047.116 – € 1.157.337 ]
Verkoper houdt over€ 1.090.620−€ 13.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.128.244+€ 24.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.104.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.090.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.025.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.140 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnzichtlaan 23
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 1.025.327[ € 974.061 – € 1.076.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.140[ € 5.833 – € 6.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnzichtlaan 23 adviseren wij in een bod van € 1.104.014, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.025.327 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.063.943+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.104.014+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.159.215+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnzichtlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.025.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede bedragen € 5.375 per maand bij een woningwaarde van € 1.063.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.264.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.203
OZB€ 69
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.873.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnzichtlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.063.943
Verwachte verkoopprijs€ 1.104.014
Verwachte vraagprijs€ 1.025.327
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Lennepweg 24, 2101RG Heemstede
Burgemeester van Lennepweg 24
1936 · 166 m²
€ 1.277.081
Straatbeeld van Jan van den Bergstraat 17, 2101XA Heemstede
Jan van den Bergstraat 17
1927 · 112 m²
€ 685.555
Straatbeeld van Raadhuisstraat 35, 2101HC Heemstede
Raadhuisstraat 35
1941 · 125 m²
€ 589.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnzichtlaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.063.943 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spaarnzichtlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede.

Wat is Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede waard?
Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.063.943 (bandbreedte € 936.270 – € 1.191.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.025.327 (bandbreedte € 974.061 – € 1.076.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede?
Voor Spaarnzichtlaan 23 adviseren wij een bod van € 1.104.014 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede bedragen € 5.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.063.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.203 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnzichtlaan 23 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 64.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnzichtlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnzichtlaan 23 ligt rond € 1.063.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnzichtlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Spaarnzichtlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.