Huiswaardemeter

Woningwaarde Tooropkade 4

2102AA Heemstede

215 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.668.804
+6,4%
[ € 1.468.548 – € 1.869.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.606.860[ € 1.526.517 – € 1.687.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.733.136[ € 1.644.059 – € 1.817.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Tooropkade 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.668.804 (€ 7.762 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.620Sinds september +0,5%
+€ 100.55512 maanden +6,4%
+€ 39.79912 mnd vs. NL +2,5%
Tooropkade 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.668.804 voor Tooropkade 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tooropkade 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.733.136. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.668.804.

Verwachte verkoopprijs Tooropkade 4
€ 1.733.136[ € 1.644.059 – € 1.817.118 ]
Verkoper houdt over€ 1.712.822−€ 20.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.769.949+€ 36.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.733.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.712.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tooropkade 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.606.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.474 per m².

Verwachte vraagprijs Tooropkade 4
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.606.860[ € 1.526.517 – € 1.687.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.474[ € 7.100 – € 7.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tooropkade 4 adviseren wij in een bod van € 1.733.136, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.606.860 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.668.804+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.733.136+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.819.793+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tooropkade 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.606.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tooropkade 4 in Heemstede bedragen € 8.383 per maand bij een woningwaarde van € 1.668.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.161
OZB€ 108
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 8.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.937.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tooropkade 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte466 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.668.804
Verwachte verkoopprijs€ 1.733.136
Verwachte vraagprijs€ 1.606.860
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tooropkade 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.668.804 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tooropkade 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tooropkade 4 in Heemstede.

Wat is Tooropkade 4 in Heemstede waard?
Tooropkade 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.668.804 (bandbreedte € 1.468.548 – € 1.869.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Tooropkade 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Tooropkade 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.606.860 (bandbreedte € 1.526.517 – € 1.687.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Tooropkade 4 in Heemstede?
Voor Tooropkade 4 adviseren wij een bod van € 1.733.136 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tooropkade 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Tooropkade 4 in Heemstede bedragen € 8.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.668.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.161 uit hypotheeklasten, circa € 171 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tooropkade 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tooropkade 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 100.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tooropkade 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Tooropkade 4 ligt rond € 1.668.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tooropkade 4?
Huishoudens in de buurt van Tooropkade 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.