Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerelmanstraat 2

2102AB Heemstede

219 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.352.125
+6,4%
[ € 1.189.870 – € 1.514.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.302.892[ € 1.237.747 – € 1.368.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.403.218[ € 1.331.816 – € 1.472.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerelmanstraat 2 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.352.125 (€ 6.174 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.985Sinds september +0,5%
+€ 81.47412 maanden +6,4%
+€ 32.24712 mnd vs. NL +2,5%
Eerelmanstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.352.125 voor Eerelmanstraat 2 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerelmanstraat 2 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.403.218. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.352.125.

Verwachte verkoopprijs Eerelmanstraat 2
€ 1.403.218[ € 1.331.816 – € 1.472.008 ]
Verkoper houdt over€ 1.386.533−€ 16.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.433.432+€ 30.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.403.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.386.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerelmanstraat 2 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.302.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.949 per m².

Verwachte vraagprijs Eerelmanstraat 2
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.302.892[ € 1.237.747 – € 1.368.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.949[ € 5.652 – € 6.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerelmanstraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.403.218, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.302.892 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.352.125+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.403.218+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.473.379+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerelmanstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.302.892 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerelmanstraat 2 in Heemstede bedragen € 6.815 per maand bij een woningwaarde van € 1.352.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.612
OZB€ 88
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.380.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerelmanstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.352.125
Verwachte verkoopprijs€ 1.403.218
Verwachte vraagprijs€ 1.302.892
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.352.125 ligt Eerelmanstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eerelmanstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerelmanstraat 2 in Heemstede.

Wat is Eerelmanstraat 2 in Heemstede waard?
Eerelmanstraat 2 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.352.125 (bandbreedte € 1.189.870 – € 1.514.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerelmanstraat 2 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Eerelmanstraat 2 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.302.892 (bandbreedte € 1.237.747 – € 1.368.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerelmanstraat 2 in Heemstede?
Voor Eerelmanstraat 2 adviseren wij een bod van € 1.403.218 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerelmanstraat 2 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Eerelmanstraat 2 in Heemstede bedragen € 6.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.352.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.612 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerelmanstraat 2 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerelmanstraat 2 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 81.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerelmanstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Eerelmanstraat 2 ligt rond € 1.352.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerelmanstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Eerelmanstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.