Huiswaardemeter

Woningwaarde J.H. Weissenbruchweg 10

2102AG Heemstede

165 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 7.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.292.844
+6,4%
[ € 1.137.703 – € 1.447.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.244.795[ € 1.182.555 – € 1.307.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.342.748[ € 1.273.612 – € 1.407.677 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.292.844 (€ 7.835 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.678Sinds september +0,5%
+€ 77.90112 maanden +6,4%
+€ 30.83312 mnd vs. NL +2,5%
J.H. Weissenbruchweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.292.844 voor J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.342.748. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.292.844.

Verwachte verkoopprijs J.H. Weissenbruchweg 10
€ 1.342.748[ € 1.273.612 – € 1.407.677 ]
Verkoper houdt over€ 1.326.728−€ 16.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.371.753+€ 29.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.342.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.326.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.244.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.544 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. Weissenbruchweg 10
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.244.795[ € 1.182.555 – € 1.307.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.544[ € 7.167 – € 7.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. Weissenbruchweg 10 adviseren wij in een bod van € 1.342.748, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.244.795 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.292.844+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.342.748+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.409.885+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. Weissenbruchweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.244.795 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede bedragen € 6.508 per maand bij een woningwaarde van € 1.292.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.322
OZB€ 84
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.275.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. Weissenbruchweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte577 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.292.844
Verwachte verkoopprijs€ 1.342.748
Verwachte vraagprijs€ 1.244.795
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 43, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 43
1967 · 146 m²
€ 830.432
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2102XJ Heemstede
Brahmslaan 29
1953 · 110 m²
€ 716.877
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.292.844 ligt J.H. Weissenbruchweg 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J.H. Weissenbruchweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede.

Wat is J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede waard?
J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.292.844 (bandbreedte € 1.137.703 – € 1.447.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.244.795 (bandbreedte € 1.182.555 – € 1.307.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.835.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede?
Voor J.H. Weissenbruchweg 10 adviseren wij een bod van € 1.342.748 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede bedragen € 6.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.292.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.322 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. Weissenbruchweg 10 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 77.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. Weissenbruchweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van J.H. Weissenbruchweg 10 ligt rond € 1.292.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. Weissenbruchweg 10?
Huishoudens in de buurt van J.H. Weissenbruchweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.