Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerweg 16

2102AH Heemstede

214 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 8.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.841.562
+6,4%
[ € 1.620.575 – € 2.062.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.773.354[ € 1.684.686 – € 1.862.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.912.393[ € 1.814.407 – € 2.005.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerweg 16 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.841.562 (€ 8.605 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.513Sinds september +0,5%
+€ 110.96512 maanden +6,4%
+€ 43.92012 mnd vs. NL +2,5%
Breitnerweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.841.562 voor Breitnerweg 16 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerweg 16 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.912.393. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.841.562.

Verwachte verkoopprijs Breitnerweg 16
€ 1.912.393[ € 1.814.407 – € 2.005.398 ]
Verkoper houdt over€ 1.890.107−€ 22.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.952.791+€ 40.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.912.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.890.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerweg 16 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.773.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.287 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerweg 16
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.773.354[ € 1.684.686 – € 1.862.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.287[ € 7.872 – € 8.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerweg 16 adviseren wij in een bod van € 1.912.393, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.773.354 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.841.562+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.912.393+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.008.013+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.773.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerweg 16 in Heemstede bedragen € 9.239 per maand bij een woningwaarde van € 1.841.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.006
OZB€ 119
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 9.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.242.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.841.562
Verwachte verkoopprijs€ 1.912.393
Verwachte vraagprijs€ 1.773.354
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Straatbeeld van Wagnerkade 21, 2102CS Heemstede
Wagnerkade 21
1957 · 255 m²
€ 1.481.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerweg 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.841.562 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breitnerweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerweg 16 in Heemstede.

Wat is Breitnerweg 16 in Heemstede waard?
Breitnerweg 16 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.841.562 (bandbreedte € 1.620.575 – € 2.062.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerweg 16 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Breitnerweg 16 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.773.354 (bandbreedte € 1.684.686 – € 1.862.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerweg 16 in Heemstede?
Voor Breitnerweg 16 adviseren wij een bod van € 1.912.393 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerweg 16 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerweg 16 in Heemstede bedragen € 9.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.841.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.006 uit hypotheeklasten, circa € 182 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerweg 16 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerweg 16 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 110.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerweg 16 ligt rond € 1.841.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerweg 16?
Huishoudens in de buurt van Breitnerweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.