Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerweg 18

2102AH Heemstede

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 7.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 969.139
+6,4%
[ € 852.842 – € 1.085.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 933.941[ € 887.244 – € 980.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.005.663[ € 953.787 – € 1.054.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerweg 18 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 969.139 (€ 7.179 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.006Sinds september +0,5%
+€ 58.39612 maanden +6,4%
+€ 23.11312 mnd vs. NL +2,5%
Breitnerweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 969.139 voor Breitnerweg 18 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerweg 18 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.005.663. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 969.139.

Verwachte verkoopprijs Breitnerweg 18
€ 1.005.663[ € 953.787 – € 1.054.186 ]
Verkoper houdt over€ 993.351−€ 12.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.027.926+€ 22.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.005.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 993.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerweg 18 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 933.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.918 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerweg 18
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 933.941[ € 887.244 – € 980.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.918[ € 6.572 – € 7.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerweg 18 adviseren wij in een bod van € 1.005.663, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 933.941 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 969.139+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.005.663+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.055.946+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 933.941 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerweg 18 in Heemstede bedragen € 4.897 per maand bij een woningwaarde van € 969.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.169.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.739
OZB€ 63
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.706.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 969.139
Verwachte verkoopprijs€ 1.005.663
Verwachte vraagprijs€ 933.941
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2102XJ Heemstede
Brahmslaan 29
1953 · 110 m²
€ 716.877
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 43, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 43
1967 · 146 m²
€ 830.432
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerweg 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 969.139 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breitnerweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerweg 18 in Heemstede.

Wat is Breitnerweg 18 in Heemstede waard?
Breitnerweg 18 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 969.139 (bandbreedte € 852.842 – € 1.085.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerweg 18 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Breitnerweg 18 in Heemstede is in oktober 2026 € 933.941 (bandbreedte € 887.244 – € 980.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerweg 18 in Heemstede?
Voor Breitnerweg 18 adviseren wij een bod van € 1.005.663 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerweg 18 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerweg 18 in Heemstede bedragen € 4.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 969.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.739 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerweg 18 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerweg 18 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 58.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerweg 18 ligt rond € 969.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerweg 18?
Huishoudens in de buurt van Breitnerweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.