Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerweg 3

2102AH Heemstede

181 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 7.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.441.167
+6,4%
[ € 1.268.227 – € 1.614.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.388.107[ € 1.318.702 – € 1.457.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.496.256[ € 1.418.923 – € 1.568.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerweg 3 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.441.167 (€ 7.962 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.444Sinds september +0,5%
+€ 86.83912 maanden +6,4%
+€ 34.37112 mnd vs. NL +2,5%
Breitnerweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.441.167 voor Breitnerweg 3 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerweg 3 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.496.256. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.441.167.

Verwachte verkoopprijs Breitnerweg 3
€ 1.496.256[ € 1.418.923 – € 1.568.283 ]
Verkoper houdt over€ 1.478.547−€ 17.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.528.331+€ 32.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.496.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.478.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerweg 3 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.388.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.669 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerweg 3
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.388.107[ € 1.318.702 – € 1.457.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.669[ € 7.286 – € 8.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerweg 3 adviseren wij in een bod van € 1.496.256, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.388.107 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.441.167+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.496.256+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.571.069+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.388.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerweg 3 in Heemstede bedragen € 7.247 per maand bij een woningwaarde van € 1.441.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.048
OZB€ 93
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 7.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.537.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.441.167
Verwachte verkoopprijs€ 1.496.256
Verwachte vraagprijs€ 1.388.107
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 43, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 43
1967 · 146 m²
€ 830.432
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.441.167 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breitnerweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerweg 3 in Heemstede.

Wat is Breitnerweg 3 in Heemstede waard?
Breitnerweg 3 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.441.167 (bandbreedte € 1.268.227 – € 1.614.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerweg 3 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Breitnerweg 3 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.388.107 (bandbreedte € 1.318.702 – € 1.457.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerweg 3 in Heemstede?
Voor Breitnerweg 3 adviseren wij een bod van € 1.496.256 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerweg 3 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerweg 3 in Heemstede bedragen € 7.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.441.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.048 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerweg 3 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerweg 3 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 86.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerweg 3 ligt rond € 1.441.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerweg 3?
Huishoudens in de buurt van Breitnerweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.