Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Bosboomlaan 9

2102AJ Heemstede

206 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 7.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.489.693
+6,4%
[ € 1.310.930 – € 1.668.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.434.259[ € 1.362.546 – € 1.505.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.547.270[ € 1.467.462 – € 1.621.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.489.693 (€ 7.232 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.695Sinds september +0,5%
+€ 89.76312 maanden +6,4%
+€ 35.52812 mnd vs. NL +2,5%
Johannes Bosboomlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.489.693 voor Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.547.270. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.489.693.

Verwachte verkoopprijs Johannes Bosboomlaan 9
€ 1.547.270[ € 1.467.462 – € 1.621.932 ]
Verkoper houdt over€ 1.529.000−€ 18.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.580.365+€ 33.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.547.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.529.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.434.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.962 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Bosboomlaan 9
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.434.259[ € 1.362.546 – € 1.505.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.962[ € 6.614 – € 7.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Bosboomlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.547.270, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.434.259 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.489.693+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.547.270+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.624.634+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Bosboomlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.434.259 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede bedragen € 7.494 per maand bij een woningwaarde van € 1.489.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.285
OZB€ 97
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 7.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.622.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Bosboomlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.489.693
Verwachte verkoopprijs€ 1.547.270
Verwachte vraagprijs€ 1.434.259
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Bosboomlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.489.693 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johannes Bosboomlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede.

Wat is Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede waard?
Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.489.693 (bandbreedte € 1.310.930 – € 1.668.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.434.259 (bandbreedte € 1.362.546 – € 1.505.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede?
Voor Johannes Bosboomlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.547.270 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede bedragen € 7.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.489.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.285 uit hypotheeklasten, circa € 160 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Bosboomlaan 9 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 89.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Bosboomlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Bosboomlaan 9 ligt rond € 1.489.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Bosboomlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Johannes Bosboomlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.