Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucas van Leijdenlaan 13

2102AZ Heemstede

254 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.174.913
+6,4%
[ € 1.033.923 – € 1.315.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.131.887[ € 1.075.293 – € 1.188.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.219.574[ € 1.157.015 – € 1.278.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.174.913 (€ 4.626 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.069Sinds september +0,5%
+€ 70.79512 maanden +6,4%
+€ 28.02012 mnd vs. NL +2,5%
Lucas van Leijdenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.174.913 voor Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.219.574. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.174.913.

Verwachte verkoopprijs Lucas van Leijdenlaan 13
€ 1.219.574[ € 1.157.015 – € 1.278.806 ]
Verkoper houdt over€ 1.204.909−€ 14.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.246.115+€ 26.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.219.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.204.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.131.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.456 per m².

Verwachte vraagprijs Lucas van Leijdenlaan 13
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.131.887[ € 1.075.293 – € 1.188.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.456[ € 4.233 – € 4.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucas van Leijdenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 1.219.574, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.131.887 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.174.913+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.219.574+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.280.553+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucas van Leijdenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.131.887 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede bedragen € 5.946 per maand bij een woningwaarde van € 1.174.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.746
OZB€ 76
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.068.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucas van Leijdenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.174.913
Verwachte verkoopprijs€ 1.219.574
Verwachte vraagprijs€ 1.131.887
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemsteedse Dreef 257, 2101KH Heemstede
Heemsteedse Dreef 257
1934 · 255 m²
€ 1.395.563
Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.968.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.174.913 zit Lucas van Leijdenlaan 13 in het middensegment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lucas van Leijdenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede.

Wat is Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede waard?
Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.174.913 (bandbreedte € 1.033.923 – € 1.315.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.131.887 (bandbreedte € 1.075.293 – € 1.188.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede?
Voor Lucas van Leijdenlaan 13 adviseren wij een bod van € 1.219.574 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede bedragen € 5.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.174.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.746 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucas van Leijdenlaan 13 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 70.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucas van Leijdenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Lucas van Leijdenlaan 13 ligt rond € 1.174.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucas van Leijdenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Lucas van Leijdenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.