Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter de Hooghstraat 11

2102BX Heemstede

264 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.762.879
+6,4%
[ € 1.551.334 – € 1.974.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.691.037[ € 1.606.485 – € 1.775.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.827.416[ € 1.728.578 – € 1.910.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.762.879 (€ 6.678 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.106Sinds september +0,5%
+€ 106.22412 maanden +6,4%
+€ 42.04312 mnd vs. NL +2,5%
Pieter de Hooghstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.762.879 voor Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.827.416. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.762.879.

Verwachte verkoopprijs Pieter de Hooghstraat 11
€ 1.827.416[ € 1.728.578 – € 1.910.534 ]
Verkoper houdt over€ 1.806.064−€ 21.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.866.114+€ 38.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.827.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.806.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.691.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.405 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter de Hooghstraat 11
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.691.037[ € 1.606.485 – € 1.775.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.405[ € 6.085 – € 6.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter de Hooghstraat 11 adviseren wij in een bod van € 1.827.416, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.691.037 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.762.879+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.827.416+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.918.787+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter de Hooghstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.691.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede bedragen € 8.861 per maand bij een woningwaarde van € 1.762.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.621
OZB€ 114
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 8.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.103.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter de Hooghstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.762.879
Verwachte verkoopprijs€ 1.827.416
Verwachte vraagprijs€ 1.691.037
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemsteedse Dreef 257, 2101KH Heemstede
Heemsteedse Dreef 257
1934 · 255 m²
€ 1.395.563
Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Straatbeeld van Frans Lisztlaan 27, 2102CJ Heemstede
Frans Lisztlaan 27
1936 · 283 m²
€ 2.178.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter de Hooghstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.762.879 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pieter de Hooghstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede.

Wat is Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede waard?
Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.762.879 (bandbreedte € 1.551.334 – € 1.974.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.691.037 (bandbreedte € 1.606.485 – € 1.775.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede?
Voor Pieter de Hooghstraat 11 adviseren wij een bod van € 1.827.416 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede bedragen € 8.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.762.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.621 uit hypotheeklasten, circa € 177 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter de Hooghstraat 11 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 106.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter de Hooghstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Pieter de Hooghstraat 11 ligt rond € 1.762.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter de Hooghstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Pieter de Hooghstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.